房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终3518号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定切实履行各自相应的合同义务。对于合同中未明确约定的内容，各方当事人应本着诚实信用、促进交易的原则，积极协商，互相配合，以利合同目的的实现。本案中，李秀珍与徐毅签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《商业贷款付款方式补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。合同履行初期，李秀珍与徐毅就是否按照文本合同的真实价格签订网签合同认识不同，在徐毅同意按照350万元签订网签合同后，双方又因网签价格变化可能影响税费数额而导致对税费负担方式是否变更、网签合同部分条款与原合同条款不一致能否更改等事项继续产生争议。在双方签订的文本合同并未对网签价格作出明确约定的情况下，需要各方通过协商予以解决，且网签价格的变化必然导致徐毅需要承担缴纳税费的变化，故徐毅无法就上述事项与李秀珍达成一致，不能认定系徐毅一方拖延履行合同义务，李秀珍关于徐毅拒绝按照实际成交价格办理面签和网签手续、拒绝按照约定承担本次交易应缴纳的所有税费、拒绝按照约定向李秀珍支付违约金等行为违反合同约定，李秀珍享有合同单方解除权的主张，依据不足，法院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定切实履行各自相应的合同义务。对于合同中未明确约定的内容，各方当事人应本着诚实信用、促进交易的原则，积极协商，互相配合，以利合同目的的实现。本案中，李秀珍与徐毅签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《商业贷款付款方式补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。合同履行初期，李秀珍与徐毅就是否按照文本合同的真实价格签订网签合同认识不同，在徐毅同意按照350万元签订网签合同后，双方又因网签价格变化可能影响税费数额而导致对税费负担方式是否变更、网签合同部分条款与原合同条款不一致能否更改等事项继续产生争议。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3518号上诉人（原审被告、反诉原告）：李秀珍，女，1947年1月25日出生。委托诉讼代理人：郎小凤，北京市德鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐毅，男，1980年12月10日出生。委托诉讼代理人：王辉，北京市广盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建华，北京市昆泰律师事务所律师。第三人：北京存房房地产经纪有限公司，住所地……