商品房销售合同纠纷 （2021）鲁16民终1748号

原被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依约履行。双方合同约定，被告应于2020年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于该交付标准，原被告存有歧义。一审法院经审查认为，被告交付的商品房至少应符合《建设工程质量管理条例》第四十九条规定的单体竣工验收备案的国家最低标准。而涉案小区至今未通过该备案程序，被告主张其开发的涉案商品房符合合同约定的交付标准，系原告拒绝接收房产的辩解意见，无事实及法律依据，不予采信。关于被告主张的工期顺延的问题，经审查认为，房地产开发建设是一项综合性、复杂性工程，在实际施工中会有不可抗力等因素或其他政策性因素而影响工程施工，原被告在合同中亦约定了交房时间因不可抗力、政府行为等不可预见性原因可据实顺延。新冠疫情系重大突发公共卫生事件，该事件不能预见、不能避免、不能克服，系不可抗力。2020年1月26日，滨州市启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应，全面停工、停产。此事件发生于工期依合同约定应当顺延期间，交房日期应相应顺

原被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依约履行。双方合同约定，被告应于2020年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于该交付标准，原被告存有歧义。一审法院经审查认为，被告交付的商品房至少应符合《建设工程质量管理条例》第四十九条规定的单体竣工验收备案的国家最低标准。而涉案小区至今未通过该备案程序，被告主张其开发的涉案商品房符合合同约定的交付标准，系原告拒绝接收房产的辩解意见，无事实及法律依据，不予采信。关于被告主张的工期顺延的问题，经审查

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁16民终1748号上诉人（原审被告）：滨州市国泰置业有限公司，住所地滨州市滨城区彭李办事处盛华路。法定代表人：张壮壮，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：崔凯，公司职工，男，1981年1月29日生，汉族，居民，住山东省滨州市滨城区。被上诉人（原审原告）：张伟，女，1976年8月5日生，汉族，居民，住山东省无棣县。委托诉讼代理人：胡延波，山东民杰律……