排除妨害纠纷 （2013）葫民一终字第00482号

2004年10月31日，段晓宇与海滨村委会签订《土地承包协议书》，取得海滨村集体所有的700亩土地承包经营权。该《土地承包协议书》系当事人真实意思表示，合法有效。2007年6月，李学民与恒兴公司口头达成土地承包经营权流转协议，约定了流转土地的面积、价款和期限，李学民向恒兴公司支付了承包费150万元，双方在场划定土地界限，后李学民投入资金从事海水养殖。段晓宇主张其与海滨村委会存在土地承包协议，对承包土地享有合法使用权，李学民无因占有其承包土地，提出排除妨碍、赔偿损失等诉求。本院认为，虽然与海滨村委会签订《土地承包协议书》的承包人是段晓宇，但段晓宇为恒兴公司董事，承包费交款人标明是恒兴公司，段晓宇对承包土地未实际参与经营；恒兴公司经理田育在《土地承包协议书》上以段晓宇代表人身份签名，交纳前期10年土地承包费，商谈承包土地流转事宜，公司收取等价流转费用，公司派员划定流转土地界限，以上事实能够使李学民相信恒兴公司为本案争议土地的实际承包人或有权处分，且海滨村委会认可恒兴公司为争议承包土地的实际承包人。故李学民属于善意取得争议土地使用权，其与恒兴公司口头达成的承包土地流转协议合法有效。段晓宇主张

2004年10月31日，段晓宇与海滨村委会签订《土地承包协议书》，取得海滨村集体所有的700亩土地承包经营权。该《土地承包协议书》系当事人真实意思表示，合法有效。2007年6月，李学民与恒兴公司口头达成土地承包经营权流转协议，约定了流转土地的面积、价款和期限，李学民向恒兴公司支付了承包费150万元，双方在场划定土地界限，后李学民投入资金从事海水养殖。段晓宇主张其与海滨村委会存在土地承包协议，对承包土地享有合法使用权，李学民无因占有其承包土地，提出排除妨碍、赔偿损失等诉求。本院认为，虽然与海滨村委会签订《土地承包协议书》的承包人是段晓宇，但段晓宇为恒兴公司董事，承包费交款人标明是恒兴公司，段晓宇

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）葫民一终字第00482号上诉人（原审原告）：段晓宇。委托代理人：王维立，辽宁卓辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李学民。委托代理人：李雷明，辽宁兴连律师事务所律师。原审第三人：兴城市恒兴房地产开发有限公司。法定代表人：田育，公司经理。委托代理人：赵春武，辽宁天衡律师事务所办公室主任。上诉人段晓宇为与被上诉人李学民、原审第三人兴城市恒兴房……