合同纠纷 （2016）鄂06民终1048号

原告张剑与被告谷城飞达房地产公司签订的《抵押借款协议》是双方的真实意思表示，除其中被告谷城飞达房地产公司不履行到期债务时，将所抵押的17间车库抵偿给原告张剑，由张剑享有该17间车库产权的约定，因违反《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”和《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定而归于无效外，其他内容均合法有效，受法律保护。上述协议签订后，双方至今未能办理诉争房屋产权变更登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，该17间车库为不动产，其所有权并未发生变动的效力，仍归被告谷城飞达房地产公司所有，双方之间为债权债务关系。同时，本案诉争的17间车库，因另案已予查封。原告张

原告张剑与被告谷城飞达房地产公司签订的《抵押借款协议》是双方的真实意思表示，除其中被告谷城飞达房地产公司不履行到期债务时，将所抵押的17间车库抵偿给原告张剑，由张剑享有该17间车库产权的约定，因违反《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”和《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定而归于无效外，其他内容均合法有效，受法律保护。上述协议签订后，双方至今未能办理诉争房屋产权变更登记手续。根据《中华人

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1048号上诉人（原审原告）：张剑，男，1977年12月19日出生，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：李建根，襄阳市明正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：湖北谷城飞达房地产开发有限公司（以下简称谷城飞达房地产公司），住所地谷城县城关镇泰山路115号，组织机构代码68848411-0。法定代表人：肖飞，该公司总经理。被上诉人（原……