申请执行人执行异议之诉 （2019）浙03民初138号

本案的争议焦点为被告黄央茹对涉案商铺是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第一，黄央茹与乐清五洲公司于2018年7月25日签订书面的《商品房买卖合同》，早于涉案商铺被本院查封的时间，且该合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效；第二，2018年4月28日，黄央茹与五洲商管公司签订《商铺委托经营管理协议》。同日，乐清五洲公司、黄央茹与五洲商管公司三方签订《房屋交接书（商铺）》，由黄央茹接收涉案商铺，应视为在本院查封前已经合法占有涉案商铺；第三，根据黄央茹提供的银行转账记录、收款收据、增值税普通发票等证据，黄央茹向乐清五洲公司转账的金额

本案的争议焦点为被告黄央茹对涉案商铺是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第一，黄央茹与乐清五洲公司于2018年7月25日签订书面的《商品房买卖合同》，早于涉案商铺被本院查封的时

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民初138号原告（申请执行人）：上海二十冶建设有限公司，住所上海市宝山区牡丹江路******，统一社会信用代码91310113754778652X。法定代表人：熊鹏光，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志勇，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔斐达，上海融力天闻律师事务所律师。被告（案外人）：黄央茹，女，1973年7月18日出生，……