房屋租赁合同纠纷 （2021）豫04民终1064号

牛英文、刘镇综签订的《租房协议》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”牛英文按照协议约定将商铺租赁给刘镇综使用，刘镇综也应当按照约定向牛英文支付租金，刘镇综未按照约定全面履行自己的义务，侵犯了牛英文的合法权益，应承担向牛英文继续履行的民事责任。故牛英文请求判令刘镇综支付租金235000元，一审法院予以支持。刘镇综辩称所欠的租金为续租期2020年4月30日至2021年4月30日一年的租金和2019年4月30至到2020年4月30日的租金尾款15000元，共计125000元，因刘镇综提供的证人证言是孤证，牛英文不予认可，且未提供其他证据予以佐证，不能形成完整的证据链，一审法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”租赁期间届满后，刘镇

牛英文、刘镇综签订的《租房协议》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”牛英文按照协议约定将商铺租赁给刘镇综使用，刘镇综也应当按照约定向牛英文支付租金，刘镇综未按照约定全面履行自己的义务，侵犯了牛英文的合法权益，应承担向牛英文继续履行的民事责任。故牛英文请求判令刘镇综支付租金235000元，一审法院予以支持。刘镇综辩称所欠的租金为续租期2020年4月30日至

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1064号上诉人（原审被告）：刘镇综，男，1987年1月3日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：温绍，平顶山市宝丰县旭徽法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：牛英文，男，1958年11月29日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王德洲，河南碧野律师事务所律师。上诉人刘镇综因与被上诉人牛英文房屋租赁合同纠纷一案，……