合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）豫01民终9992号

被告鑫地公司与包括原告任新知在内的嵩阳办事处南街二组签订协议合资合作开发房地产，未批先建，违反法律行政法规的强制性规定，但后期经政府批准，补办征地审批手续和土地出让手续，变更土地性质，取得建设工程规划许可证等合法手续，将涉案项目建成农民安置小区，并按照协议约定将涉案的门市房交付给嵩阳办事处南街二组，该组又将门市房以每户不低于40平方米的标准分配给村民。涉案的7号楼112铺一层东户（39号）即为原告任新知分得的门市房，该房产实际系鑫地公司对原告承包地被征用的安置补偿。原告依协议约定享有讼争房产的合法权益，被告作为房地产开发者亦应按照协议约定履行合同的附随义务，即协助原告办理涉案房产的产权变更登记，将涉案的7号楼112铺一层东户（39号）过户至原告名下（具体面积以不动产登记部门测绘为准）。原告的诉讼请求成立，应予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条的规定，判决：被告河南鑫地房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内协助原告任新知办理鑫地华府7号楼一层112铺（不动产权证号为14××67）

被告鑫地公司与包括原告任新知在内的嵩阳办事处南街二组签订协议合资合作开发房地产，未批先建，违反法律行政法规的强制性规定，但后期经政府批准，补办征地审批手续和土地出让手续，变更土地性质，取得建设工程规划许可证等合法手续，将涉案项目建成农民安置小区，并按照协议约定将涉案的门市房交付给嵩阳办事处南街二组，该组又将门市房以每户不低于40平方米的标准分配给村民。涉案的7号楼112铺一层东户（39号）即为原告任新知分得的门市房，该房产实际系鑫地公司对原告承包地被征用的安置补偿。原告依协议约定享有讼争房产的合法权益，被告作为房地产开发者亦应按照协议约定履行合同的附随义务，即协助原告办理涉案房产的产权变更登记

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终9992号上诉人（原审被告）：河南鑫地房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市登封市嵩阳街道嵩山路南段新都万象城12号楼5楼。法定代表人：王建省，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘吴阳，河南群达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任新知，女，1958年9月18日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：赵志强，河南班固律师事……