房屋租赁合同纠纷 （2014）许民终第400号

金星房地产公司与乔朋签订的《房屋出租合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。在双方未解除出租合同的情况下，乔朋不依约交纳第二年的房屋租金是造成本次纠纷的原因，对造成本次纠纷有过错，应当继续履行合同，支付金星房地产公司租金24314元。金星房地产公司要求乔朋支付违约金的诉请因不符合合同约定，本院不予支持。乔朋经本院合法传唤正当理由拒不到庭，不应诉、不答辩，由此产生的诉讼风险应由其自担。原审法院依法判决：一、乔朋继续履行其与金星房地产公司于2011年6月8日签订的《房屋租赁合同》；二、乔朋于本判决生效之日起十日内支付金星房地产公司第二年度的房屋租金24314元。三、驳回金星房地产公司其他诉讼请求。案件受理费910元，由金星房地产公司负担410元、乔朋负担500元。上诉人乔朋上诉称，上诉人已交第一年度租金24314元及租赁押金4052元，后因生意惨淡，无法持续，上诉人于2012年7月向被上诉人提出解除合同，被上诉人不同意。后被上诉人提起诉讼。经协商与被上诉人私下达成协议，上诉人上交房屋钥匙，放弃缴纳的租赁押金；被上诉人收回房屋另行出租他人。但因上诉人法律意识淡

金星房地产公司与乔朋签订的《房屋出租合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。在双方未解除出租合同的情况下，乔朋不依约交纳第二年的房屋租金是造成本次纠纷的原因，对造成本次纠纷有过错，应当继续履行合同，支付金星房地产公司租金24314元。金星房地产公司要求乔朋支付违约金的诉请因不符合合同约定，本院不予支持。乔朋经本院合法传唤正当理由拒不到庭，不应诉、不答辩，由此产生的诉讼风险应由其自担。原审法院依法判决：一、乔朋继续履行其与金星房地产公司于2011年6月8日签订的《房屋租赁合同》；二、乔朋于本判决生效之日起十日内支付金星房地产公司第二年度的房屋租金24314元。三、

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终第400号上诉人（原审被告）乔朋，男，汉族。委托代理人李伟义，男，汉族，系乔朋的舅舅。被上诉人（原审原告）长葛市金星房地产开发有限公司。法定代表人刘官政。委托代理人赵建华，河南华灿律师事务所律师。上诉人乔朋因与被上诉人长葛市金星房地产开发有限公司（以下简称“金星房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服长葛市人民法院（2013）长民初字第1……