所有权确认纠纷 （2019）鲁01民终10487号

202号房产虽然原登记在王朱一人名下，但该房屋购买及取得所有权登记均在王朱与刘岩峰婚姻关系存续期间，故该房屋在双方离婚前为双方的夫妻共同财产。不动产所有权的设立、变更及消灭均以登记生效为原则。在双方离婚后且未对该房屋进行析产分割登记的情况下，该房屋仍为双方共同共有。从本案及相关案件查明的案件事实看，王朱向宏熙药业公司及沈雪芹处分该房屋时并未征得刘岩峰的同意，因此王朱处分202号房产的行为侵害了刘岩峰对该房屋的财产权。在此情况下，刘岩峰有权选择王朱对其进行经济赔偿或者选择行使物的追及权。本案中，刘岩峰所提出的诉讼请求即基于其对202号房产享有房屋所有权的追及权。但物权追及权的行使，应当符合一定的法定条件，即追及权行使的对方应为物的无权占有人。本案中，刘岩峰进一步明确其第1项诉讼请求为要求确认王朱、邱芸将202号房产转让给宏熙药业公司及沈雪芹的行为无效。其提出的确认行为无效的理由为：其与王朱离婚时已将202号房产确定为其个人所有，王朱再将该房屋转让给宏熙药业公司及沈雪芹属于无权处分；王朱、邱芸与宏熙药业公司及沈雪芹之间恶意串通，王朱与两者之间的法律关系实际为借款担保而非房屋买卖关系，损害了

202号房产虽然原登记在王朱一人名下，但该房屋购买及取得所有权登记均在王朱与刘岩峰婚姻关系存续期间，故该房屋在双方离婚前为双方的夫妻共同财产。不动产所有权的设立、变更及消灭均以登记生效为原则。在双方离婚后且未对该房屋进行析产分割登记的情况下，该房屋仍为双方共同共有。从本案及相关案件查明的案件事实看，王朱向宏熙药业公司及沈雪芹处分该房屋时并未征得刘岩峰的同意，因此王朱处分202号房产的行为侵害了刘岩峰对该房屋的财产权。在此情况下，刘岩峰有权选择王朱对其进行经济赔偿或者选择行使物的追及权。本案中，刘岩峰所提出的诉讼请求即基于其对202号房产享有房屋所有权的追及权。但物权追及权的行使，应当符合一定的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10487号上诉人（原审原告）：刘岩峰，女，1970年12月26日出生，汉族，现住济南市。委托诉讼代理人：邓莉，山东康桥（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王朱，男，1974年7月18日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：邱芸，女，1971年12月30日出生，汉族，现住济……