商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终6823号
裁判要旨
刘斌、成春风与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、逾期办证的责任方是谁？二、逾期办证违约金的起止时间如何确定？三、违约金的计算基数？四、合同约定的逾期办证违约金标准日万分之二是否应予调整？五、本案是否已过诉讼时效？关于焦点一。通大公司逾期将涉案商品房办理权属登记所需资料交至中山市房地产交易登记管理所备案属实，其行为已构成违约。虽然通大公司提交邮寄清单及《办理房产证通知函》，但未见有签收记录，且刘斌、成春风对此不予确认，上述证据不足以证实通大公司于2016年12月1日通知刘斌、成春风提交办证资料。故一审法院认为，导致逾期办证的责任方是通大公司，通大公司认为刘斌、成春风对涉案商品房逾期办证存在过错和责任，一审法院不予支持。关于焦点二。首先，关于起算时间。刘斌、成春风认为应按《中山市商品房买卖合同》约定交楼之日的次日起算720个工作日（即2015年4月16日前），通大公司则认为应按确认书约定的推迟交楼之日的次日起算720个工作日。对此，一审法院
摘要
中山市通大房地产有限公司、刘斌商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终6823号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡（增设1处经营场所，具体为中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之六）（一照多址），统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王伟伟，女，该公司法务人员。委托诉讼代理……