商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5100号
裁判要旨
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经刘镜飞、梁婉君与通大公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。通大公司辩称刘镜飞、梁婉君尚未办理收楼手续，涉案房产尚未实际交付，因此通大公司持办理权属登记所需资料到产权登记机关备案的截止时间尚未确定，逾期办证违约金尚未开始起算，故通大公司不存在逾期办证的行为。但涉案商品房至今尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，通大公司亦无法提供其他证据证实商品房符合法定或约定的交楼条件，故涉案房产未能交付的责任在于通大公司，通大公司不能以此作为逾期办理涉案房产的产权证书的抗辩理由，故刘镜飞、梁婉君有权向通大公司主张逾期办证违约金。关于逾期办证违约金的起算及截止时间问题。《中山市商品房买卖合同》第十四条约定“通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，刘镜飞、梁婉君认为应从合同约定交楼之日起720个工作日后次日作为办证时间起算，通大公司则主张应从实际交楼之日起720个工作日后次日作为起算。双方关于前述条
摘要
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经刘镜飞、梁婉君与通大公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。通大公司辩称刘镜飞、梁婉君尚未办理收楼手续，涉案房产尚未实际交付，因此通大公司持办理权属登记所需资料到产权登记机关备案的截止时间尚未确定，逾期办证违约金尚未开始起算，故通大公司不存在逾期办证的行为。但涉案商品房至今尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，通大公司亦无法提供其他证据证实商品房符合法定或约定的交楼条件，故涉案房产未能交付的责任在于通大公司，通大公司不能以此作为逾期办理涉案房产的产
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5100号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡（增设1处经营场所，具体为中山市东区起湾道38号永怡商场四层B区402卡之六），统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：……