商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终14072号

依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明的事实，彭哲与合生绿洲公司签订的《预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务。合生绿洲公司于2016年4月23日通知彭哲于2016年4月30日办理收楼手续，晚于合同约定的2015年10月31日，故合生绿洲公司对此应当承担相应的违约责任，违约金的计算应自合同约定的交房日期之次日即2015年11月1日至2016年4月30日，逾期182日，按照合同约定已付房款即1726624元的日万分之一计算，合生绿洲公司应当赔偿彭哲逾期

依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明的事实，彭哲与合生绿洲公司签订

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终14072号上诉人（原审被告）：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号。法定代表人：郑连群，总经理。委托诉讼代理人：成鹏，男，1986年6月19日出生。被上诉人（原审原告）：彭哲，男，1987年8月1日出生。委托诉讼代理人：陈东坡，北京市盈科律师事务所律师。上诉人北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下简称……