物业服务合同纠纷 （2021）黔05民终1816号

原告经瑞丰新城小区所在的洪山街道办事处环南社区居委会指定于2019年4月10日进驻涉案小区，2019年4月22日，原告与该居委会签订《物业管理委托合同》，根据《贵州省物业管理条例》第八十一条第一款：“物业管理区域内因委托管理或者自行管理的连续性中断，致使物业管理区域内环境恶化、秩序混乱，严重影响业主生活的，街道办事处或者乡镇人民政府应当指导物业管理区域所在地居（村）民委员会就环境卫生、秩序维护等必要事项组织临时管理，相关费用由业主共同承担。”的规定，在涉案小区没有业主委员会，且物业不能有效管理的情况下，小区所在的居委会根据该规定指定原告为涉案小区提供物业服务，签订的物业管理合同对小区全体业主具有法律约束力，原被告双方均应按照合同约定履行各自义务。对于原告主张被告支付2015年6月1日至2020年5月31日期间物业管理费的诉请，原告与毕节市鸿运物业管理有限责任公司签订了《债权转让协议》，取得了毕节市鸿运物业管理有限责任公司在涉案小区的未收物业管理费的债权，现原告通过本案诉讼通知了被告债权转让的事实。被告从2015年6月1日起未交付物业管理费，原、被告双方确认被告欠付2015年6月1日至2

原告经瑞丰新城小区所在的洪山街道办事处环南社区居委会指定于2019年4月10日进驻涉案小区，2019年4月22日，原告与该居委会签订《物业管理委托合同》，根据《贵州省物业管理条例》第八十一条第一款：“物业管理区域内因委托管理或者自行管理的连续性中断，致使物业管理区域内环境恶化、秩序混乱，严重影响业主生活的，街道办事处或者乡镇人民政府应当指导物业管理区域所在地居（村）民委员会就环境卫生、秩序维护等必要事项组织临时管理，相关费用由业主共同承担。”的规定，在涉案小区没有业主委员会，且物业不能有效管理的情况下，小区所在的居委会根据该规定指定原告为涉案小区提供物业服务，签订的物业管理合同对小区全体业主具

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1816号上诉人（原审被告）：邱菊绪，女，汉族，1956年7月7日出生，住毕节市七星关区。被上诉人（原审原告）:贵州梦功物业环境服务有限公司，住所地：毕节市七星关区洪山街道瑞丰新城10号楼1单元104、2单元108号，统一社会信用代码：91520502MA6DY62X47。法定代表人：林奎，系该公司总经理。上诉人邱菊绪因与被上诉人贵州……