合同纠纷 （2021）苏05民终4051号

陆建英与泰锋公司签订《大观花园（一期）地下车库的车位使用权转让协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履约。现泰锋公司未按合同约定的时间支付转让款，构成违约，故陆建英有权依据约定单方解除合同。因陆建英无证据证明将解除合同事宜已在起诉之日通知到泰锋公司，故宜以泰锋公司知晓此项诉请之日，即2020年12月15日作为合同解除之日。合同解除后，陆建英要求返还尚未被泰锋公司转让的97个车位并支付已转让的11个车位转让费570370.37元，符合法律规定且未超出泰锋公司转让价格，一审法院予以支持。法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，合同中明确约定“乙方未按本协议约定期限内支付清上述该车位所有权使用权转让费……甲方有权没收上述已支付该车位所有权使用权转让的定金”，故泰锋公司作为不履行约定的一方，无权要求陆建英返还60万元。泰锋公司已支付的定金60万元款项的性质系违约定金。陆建英收取的上

陆建英与泰锋公司签订《大观花园（一期）地下车库的车位使用权转让协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履约。现泰锋公司未按合同约定的时间支付转让款，构成违约，故陆建英有权依据约定单方解除合同。因陆建英无证据证明将解除合同事宜已在起诉之日通知到泰锋公司，故宜以泰锋公司知晓此项诉请之日，即2020年12月15日作为合同解除之日。合同解除后，陆建英要求返还尚未被泰锋公司转让的97个车位并支付已转让的11个车位转让费570370.37元，符合法律规定且未超出泰锋公司转让价格，一审法院予以支持。法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终4051号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州泰锋物业管理有限公司。委托诉讼代理人：吴昌坤，江苏稼禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚夫根，江苏稼禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆建英。委托诉讼代理人：李明，江苏苏相律师事务所律师。上诉人苏州泰锋物业管理有限公司（以下简称泰锋公司）因与被上诉人陆建英合同纠纷一案，不服苏……