农村建房施工合同纠纷 （2013）浙绍民终字第41号

涉案房屋系由被上诉人以口头形式承包给上诉人施工建造，该约定内容合法，意思表示真实，本院予以确认。现双方对涉案房屋存在质量问题均予以认可，争议焦点在于：一是涉案房屋存在质量问题的责任应由谁承担；二是被上诉人是否应当支付上诉人剩余工程款。对于争议焦点一，根据天津市建筑工程质量检测中心出具的鉴定报告，涉案房屋出现渗水等质量问题与施工中使用了强度偏低、不具备抗渗能力的普通混凝土及局部使用了不合格的钢筋有关。上诉人作为专业的施工人员，对涉案房屋施工质量具有更高的注意义务，其明知施工中所使用的混凝土与钢筋存在上述问题，却未及时予以制止或采取相应的补救措施而仍予以使用，导致涉案房屋出现裂缝、渗水等质量问题，上述质量问题属适修范围，其应承担相应的适修责任。同时，因涉案房屋的建筑材料系由被上诉人自己提供，其对施工中局部使用不合格钢筋系明知，且涉案房屋未进行过正规的建筑设计，致使施工要求和技术标准不明确，也是造成涉案房屋出现上述质量问题的原因之一。原审法院据此确定上诉人与被上诉人对涉案房屋的质量问题各承担80%、20%的责任合理。因被上诉人未申请对涉案房屋修复费用进行评估，原审法院结合涉案房屋现状，酌情确

涉案房屋系由被上诉人以口头形式承包给上诉人施工建造，该约定内容合法，意思表示真实，本院予以确认。现双方对涉案房屋存在质量问题均予以认可，争议焦点在于：一是涉案房屋存在质量问题的责任应由谁承担；二是被上诉人是否应当支付上诉人剩余工程款。对于争议焦点一，根据天津市建筑工程质量检测中心出具的鉴定报告，涉案房屋出现渗水等质量问题与施工中使用了强度偏低、不具备抗渗能力的普通混凝土及局部使用了不合格的钢筋有关。上诉人作为专业的施工人员，对涉案房屋施工质量具有更高的注意义务，其明知施工中所使用的混凝土与钢筋存在上述问题，却未及时予以制止或采取相应的补救措施而仍予以使用，导致涉案房屋出现裂缝、渗水等质量问题，

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙绍民终字第41号上诉人（原审被告、反诉原告）董甲。委托代理人（特别授权代理）李某某、钱某某。被上诉人（原审原告、反诉被告）董乙。委托代理人（特别授权代理）徐甲。上诉人董甲为与被上诉人董乙农村建房施工合同纠纷一案，不服浙江省上虞市人民法院（2011）绍虞章商初字第218号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月7日立案受理后，依法组成由审……