房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终1738号

出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。位于金水区××院××楼××单元××号的房产在李丽萍名下，孙旭东与熊丽娜、郑州房朝房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》，熊丽娜未能提交李丽萍的授权委托书原件，李丽萍否认授权孙旭东出售该房，也不追认该合同。故该院认为该房屋买卖合同无效。熊丽娜要求判令其与李丽萍、孙旭东签署的《房屋买卖合同》有效，该合同项下房屋归熊丽娜所有；请求判令李丽萍、孙旭东继续履行合同，协助熊丽娜办理房屋过户手续等；请求判令熊丽娜直接向第三人清偿涉案房屋尚欠的抵押贷款本金及利息，由第三人协助熊丽娜办理房屋相关的抵押权变更登记手续，均因该合同无效，该院不予支持。对于该房屋买卖合同无效，缔约方均有过错。孙旭东应将收取的定金10000元返还给熊丽娜，并赔偿熊丽娜合理损失，酌定为20000元。熊丽娜要求李丽萍、孙旭东双倍返还定金40000元、赔偿佣金损失32500元，要求过高，过高部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十二条之规定，判决：一、被告孙旭东于判决生效后十日内返还原告定金10000元，并赔偿原告损失20000元。二、驳回原告的其余诉讼请

出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。位于金水区××院××楼××单元××号的房产在李丽萍名下，孙旭东与熊丽娜、郑州房朝房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》，熊丽娜未能提交李丽萍的授权委托书原件，李丽萍否认授权孙旭东出售该房，也不追认该合同。故该院认为该房屋买卖合同无效。熊丽娜要求判令其与李丽萍、孙旭东签署的《房屋买卖合同》有效，该合同项下房屋归熊丽娜所有；请求判令李丽萍、孙旭东继续履行合同，协助熊丽娜办理房屋过户手续等；请求判令熊丽娜直接向第三人清偿涉案房屋尚欠的抵押贷款本金及利息，由第三人协助熊丽娜办理房屋相关的抵押权变更登记手续，均因该合同无效，该院不予支持

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1738号上诉人（原审原告）：熊丽娜，女，汉族，1978年8月28日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张昌同，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李争，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李丽萍，女，汉族，1965年1月6日出生，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：李新建，河南博正律师事务所律师。……