房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7160号

本案系民法典施行前的法律事实所引起的民事纠纷，故应依据民法典施行前、民事行为发生时的法律、司法解释进行裁判。原、被告签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。本案中，秦瑞华未依约足额、按期支付购房首付款，且因自身原因导致未能办理银行按揭贷款，其已经构成违约。张爱芬多次催告原告履行付款义务无果后，原告于2020年12月10日发出的解除合同通知符合合同法相关规定，具有法律效力。现秦瑞华提起诉讼，张爱芬提起反诉，均要求解除合同，故案涉合同在秦瑞华及沃达公司收到解除合同通知书时已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，违约方仍应承担违约责任。秦瑞华述称沃达公司在促成交易过程中存在违规操作或故意隐瞒事实的过错，沃达公司对此并不认可。结合秦瑞华与沃达公司工作人员车轮超的微信聊天记录及通话录音显示，沃达公司就案涉房屋的评估贷款情况均有如实告知秦瑞华，秦瑞华在知晓后仍同意继续履行合同，故对秦瑞华该项诉辩意见不予采信。银行信贷政策调整虽不是秦瑞华及沃达公司在签订合同时能够预见的

本案系民法典施行前的法律事实所引起的民事纠纷，故应依据民法典施行前、民事行为发生时的法律、司法解释进行裁判。原、被告签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。本案中，秦瑞华未依约足额、按期支付购房首付款，且因自身原因导致未能办理银行按揭贷款，其已经构成违约。张爱芬多次催告原告履行付款义务无果后，原告于2020年12月10日发出的解除合同通知符合合同法相关规定，具有法律效力。现秦瑞华提起诉讼，张爱芬提起反诉，均要求解除合同，故案涉合同在秦瑞华及沃达公司收到解除合同通知书时已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7160号上诉人(原审被告、反诉原告)：张爱芬，女，汉族，1964年5月10日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：张成会，女，汉族，1987年3月18日出生，住郑州市中原区，系张爱芬女儿。委托诉讼代理人：张发财，男，汉族，1962年6月22日出生，住河南省荥阳市，系张爱芬丈夫。被上诉人(原审原告、反诉被告):秦瑞华,女,汉族,198……