商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终7584号

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。被告已向原告邮寄了《入伙通知》，原告并实际收房，符合合同约定，原告主张被告继续交房，没有事实依据，一审法院不予支持。该合同第三条约定被告应于2016年6月1日前，将已经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告，否则应按合同第五条承担违约责任，即逾期交付商品房在90日内的，应支付已付款利息，超过上述期限的，合同继续履行，并继续支付利息。被告未如期交房，构成违约，其应依照合同第五条约定承担违约责任，故一审法院对原告要求被告承担自2016年6月2日至2016年9月7日逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。被告抗辩系不可抗力造成逾期交房，并主张依照补充协议第7条不构成违约，但被告所述天气状况不构成阻碍施工的不可抗力，我国民事法律关于不可抗力的规定系不能预见、不能避免且不能克服的情况，而被告提供的气象报告所涉及的天气系天津近年来常见天气，并非异常现象，且根据不同的天气和施工环境，

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。被告已向原告邮寄了《入伙通知》，原告并实际收房，符合合同约定，原告主张被告继续交房，没有事实依据，一审法院不予支持。该合同第三条约定被告应于2016年6月1日前，将已经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告，否则应按合同第五条承担违约责任，即逾期交付商品房在90日内的，应支付已付款利息，超过上述期限的，合同继续履行，并继续支付利息。被告未如期交房，构成违约，其应依照合同第

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7584号上诉人(原审被告)：天津中铁深投置业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽河北路4668号创新创业园23-B号商务楼1009A号。法定代表人：李刚，经理。委托诉讼代理人：孙慧博，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：范玥，女，1986年8月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘天甫，北京市京师律……