确认合同无效纠纷 （2021）鲁02民终2784号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。本案经审理，双方当事人均未能提交证据证明行政管理部门已对涉案房屋进行审批。经本院向土地管理部门查询，也未查询到涉案房屋的审批登记材料，涉案房屋的合法性及土地使用权权属均不明确。故，本案纠纷不属于人民法院的受案范围，原告刘翠玉的起诉应予以驳回。裁定:驳回原告刘翠玉的起诉。 本院认为：本案系确认合同效力纠纷案件。上诉人刘翠玉作为原审原告的诉讼主张为确认两被告对位于胶州市九龙街道办事处洋河崖村5间房屋的买卖无效。该诉讼主张并未涉及涉案房屋及土地的权属问题。原审以未查询到涉案房屋的审批登记材料，涉案房屋的合法性及土地使用权权属均不明确为由，驳回刘翠玉的起诉不当。综上，上诉人的上诉理由成立，本院予以支持；原审裁定不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销山东省胶州市人民法院(2020)鲁0281民初9723号民事裁定； 二
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。本案经审理，双方当事人均未能提交证据证明行政管理部门已对涉案房屋进行审批。经本院向土地管理部门查询，也未查询到涉案房屋的审批登记材料，涉案房屋的合法性及土地使用权权属均不明确。故，本案纠纷不属于人民法院的受案范围，原告刘翠玉的起诉应予以驳回。裁定:驳回原告刘翠玉的起诉。 本院认为：本案系确认合同效力纠纷案件。上诉人刘翠玉作为原审原告的诉讼主张为确认两被告对位于胶州市九龙街道办事处洋河崖村5间房屋的买卖无效。该诉讼主张并未涉及涉案房屋及土地
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)鲁02民终2784号 上诉人（原审原告）：刘翠玉，女，1954年12月20日出生，汉族,住胶州市。 委托诉讼代理人:庄世明,胶州恒德法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：匡乃田，男，1970年3月13日出生，汉族,住胶州市。 被上诉人（原审被告）：匡乃初，男，1957年1月17日出生，汉族,住胶州市。 上诉人刘翠玉因与被上诉人匡乃田……