房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第5456号

一、13505号判决系生效判决，该判决已经认定杨达彪与李道元约定：房屋取得房产证之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。故杨达彪应当依此约定履行过户义务，现杨达彪未依约协助李道元办理房屋过户手续，构成违约。即使如杨达彪所称合同中未约定过户期限，其亦应在李道元向其发出过户通知的情况下，在合理期限内履行过户义务，其长期未履行该义务，亦属违约。杨达彪主张系李道元要求签订阴阳合同逃税导致涉案房屋未能过户，应就此举证，现其提供的律师函、录音材料、证人证言等证据不能形成证据链证明其主张，本院对其该主张不予支持。杨达彪应当向李道元支付逾期过户违约金，一审判决确定的逾期过户违约金的计算方式及标准并无不当。二、房屋买卖合同中约定的逾期付款违约金计算标准过高，一审判决酌定为按日万分之三计算并无不当。三、13505号判决已判令杨达彪与安信瑞德公司协助李道元将涉案房屋产权过户至李道元名下，杨达彪在本案中亦诉请李道元给付剩余40万元房款，现其主张涉案房屋不能办理过户与生效判决内容相悖，亦与其诉请相悖，本院不予支持。综上，杨达彪的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民

一、13505号判决系生效判决，该判决已经认定杨达彪与李道元约定：房屋取得房产证之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。故杨达彪应当依此约定履行过户义务，现杨达彪未依约协助李道元办理房屋过户手续，构成违约。即使如杨达彪所称合同中未约定过户期限，其亦应在李道元向其发出过户通知的情况下，在合理期限内履行过户义务，其长期未履行该义务，亦属违约。杨达彪主张系李道元要求签订阴阳合同逃税导致涉案房屋未能过户，应就此举证，现其提供的律师函、录音材料、证人证言等证据不能形成证据链证明其主张，本院对其该主张不予支持。杨达彪应当向李道元支付逾期过户违约金，一审判决确定的逾期过户违约金的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第5456号上诉人（原审原告、反诉被告）杨达彪，男，1962年8月29日出生。委托代理人王琮玮，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李道元，女，1957年11月9日出生。委托代理人高高（李道元之女），1983年3月17日出生。委托代理人段立波，北京市天沐律师事务所律师。上诉人杨达彪因与被上诉人李道元房屋买卖合同纠纷一……