物业服务合同纠纷 （2021）苏07民终2411号

当事人的合法权利受法律保护。汪守兵、刘斌系天惠花园小区业主，鼎佳公司依物业服务合同为该小区提供物业管理服务，汪守兵、刘斌与鼎佳公司之间具有物业服务合同关系，双方物业服务合同明确约定由于该小区设计缺陷，各楼楼顶均未设置公共上人孔，且顶楼各户均已安装阳光房，致使无法检查屋顶瓦屋面、檐沟、雨落水斗，各管道出屋面等公共部位及公共设施设备，由此造成的一切后果与物业公司无关。汪守兵、刘斌要求鼎佳公司对自一楼至楼顶的落水管进行更换，现有证据不能证明落水管破损，需要更换，因此对汪守兵、刘斌此诉求一审法院不予支持；汪守兵、刘斌要求鼎佳公司对汪守兵、刘斌所在楼栋屋顶进行清理、保证楼顶泄水口通畅，因该楼栋无至楼顶的公共通道，需要经过顶楼业主室内专有部分才能到达楼顶，汪守兵、刘斌系顶楼业主，其购买该房屋，在享受权利的同时，也负有保证通向楼顶平台通道畅通的义务。现鼎佳公司愿意查看并清理汪守兵、刘斌所在楼栋屋顶和楼顶落水管，但是需要汪守兵、刘斌配合从其房屋室内专有部分到楼顶，汪守兵、刘斌庭审时明确表示不能协助，因汪守兵、刘斌给鼎佳公司提供通行便利是鼎佳公司清理的前提，因此一审法院对汪守兵、刘斌此项诉求不予支持；鼎

当事人的合法权利受法律保护。汪守兵、刘斌系天惠花园小区业主，鼎佳公司依物业服务合同为该小区提供物业管理服务，汪守兵、刘斌与鼎佳公司之间具有物业服务合同关系，双方物业服务合同明确约定由于该小区设计缺陷，各楼楼顶均未设置公共上人孔，且顶楼各户均已安装阳光房，致使无法检查屋顶瓦屋面、檐沟、雨落水斗，各管道出屋面等公共部位及公共设施设备，由此造成的一切后果与物业公司无关。汪守兵、刘斌要求鼎佳公司对自一楼至楼顶的落水管进行更换，现有证据不能证明落水管破损，需要更换，因此对汪守兵、刘斌此诉求一审法院不予支持；汪守兵、刘斌要求鼎佳公司对汪守兵、刘斌所在楼栋屋顶进行清理、保证楼顶泄水口通畅，因该楼栋无至楼顶的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2411号上诉人（原审原告）:汪守兵，男，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告）：刘斌，女，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告）:连云港鼎佳物业管理有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路21-2号楼909室。法定代表人：曾光，该公司总经理。委托诉讼代理人：王绪霞，该公司员工。上诉人汪守兵、刘斌因与被上诉人连云港鼎佳物业管……