物权保护纠纷 （2017）云31民终201号

本案为物权保护纠纷。一、关于孙群芳是否侵犯了鸿巍公司的物权、是否应当立即返还鸿巍公司位于芒市的房屋及土地使用权的问题。鸿巍公司于2012年12月28日竞买得瑞康公司清算资产，其中包含位于芒市，土地使用权证号为德国用（2007）第0229号的土地使用权及该土地上的房屋，于2016年9月20日办理了该宗土地使用权变更登记手续，取得芒国用（2016）第0001704号国有土地使用权证，依法取得该宗土地使用权及该土地上房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，孙群芳无权占有使用原告所有的位于芒国用（2016）第0001704号土地上的房屋，其行为侵犯了鸿巍公司的物权，孙群芳应当立即返还鸿巍公司位于芒市，土地使用权证号为芒国用（2016）第0001704号的土地使用权及该土地上的房屋。二、关于孙群芳是否属于《竞买须知》第一条第1款第⑨项约定的“现尚住在公司集体房内的职工”、其抗辩主张能否成立的问题。经审理查明，孙群芳

本案为物权保护纠纷。一、关于孙群芳是否侵犯了鸿巍公司的物权、是否应当立即返还鸿巍公司位于芒市的房屋及土地使用权的问题。鸿巍公司于2012年12月28日竞买得瑞康公司清算资产，其中包含位于芒市，土地使用权证号为德国用（2007）第0229号的土地使用权及该土地上的房屋，于2016年9月20日办理了该宗土地使用权变更登记手续，取得芒国用（2016）第0001704号国有土地使用权证，依法取得该宗土地使用权及该土地上房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十四条“无权占有不动产或者动

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云31民终201号上诉人（原审被告）：孙群芳，女，现住德宏州芒市。委托诉讼代理人：马荣贤，云南同胜律师事务所律师，代理权限为:特别授权代理。被上诉人（原审原告）：云南鸿巍房地产开发集团有限公司。住所地：云南省德宏州芒市团结大街***号。法定代表人：余海州，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭矛盾，云南宏鑫律师事务所律师，代理权限为：……