确认合同无效纠纷 （2013）安中民终字第00448号

王新成与强桂林于1992年1月6日签订的《卖房契约》是合同双方真实意思表示，强桂林依照协议将购房款当日交付王新成，王新成已将房屋交付强桂林使用至今，合同所确定的双方给付义务均已履行。王新成所建房屋建设用地属集体所有，本案所诉房屋所处位置在城市规划区内，在修建盖房时经过了相关单位的许可，其农业用地已改变了使用性质，强桂林购买王新成的房屋只是一楼门面房，仅是整个楼房的一部分，并未影响王新成的居住也未破坏土地管理法关于农村住房“一户一宅”的规定。虽然1999年5月国务院颁布了《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》要求农民的住宅不得向城镇居民出售，但王新成已于1992年1月已按照双方协议交付强桂林使用至今，按照我国法律法不朔及既往原则，王新成与强桂林签订《卖房契约》时并未违反国家法律禁止性规定。王新成于1992年7月、2005年8月将《卖房契约》所出售的房屋登记在自己名下并不影响《卖房契约》合同的效力。按照诚实信用及公平原则，王新成要求确认合同无效的诉讼请应予驳回。原审判决：驳回王新成、柯霞要求确认合同无效的诉讼请求。宣判后，王新成、柯霞不服，提出上诉称，上诉人与被上诉人于19

王新成与强桂林于1992年1月6日签订的《卖房契约》是合同双方真实意思表示，强桂林依照协议将购房款当日交付王新成，王新成已将房屋交付强桂林使用至今，合同所确定的双方给付义务均已履行。王新成所建房屋建设用地属集体所有，本案所诉房屋所处位置在城市规划区内，在修建盖房时经过了相关单位的许可，其农业用地已改变了使用性质，强桂林购买王新成的房屋只是一楼门面房，仅是整个楼房的一部分，并未影响王新成的居住也未破坏土地管理法关于农村住房“一户一宅”的规定。虽然1999年5月国务院颁布了《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》要求农民的住宅不得向城镇居民出售，但王新成已于1992年1月已按照双方协

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）安中民终字第00448号上诉人（原审原告）王新成。上诉人（原审原告）柯霞，系王新成之妻。委托代理人刘平，石泉县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）强桂林。委托代理人陈长建，陕西奇声律师事务所律师。上诉人王新成、柯霞因确认合同无效纠纷一案，不服旬阳县人民法院（2011）石民初字第00259号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……