确认合同有效纠纷 （2019）鄂2802民初3666号

依法成立的合同，自成立时生效。 具有合同法第五十二条情形的合同无效。 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但不得违背公序良俗。 具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公诉良俗。 经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 本案中，原告陈本绪与被告彭术海同为利川市忠路镇江源村**村民，系同一集体经济组织成员，相互之间可以转让房屋及流转土地承包经营权。 按照农村土地“三权分置”原则，原、被告之间可以转让土地承包经营权，也可保留土地承包权，只流转土地经营权（使用权）。 原、被告于2012年1月13日签订的《房屋买卖协议书》，系对被告房屋转让及其山林田土承包经营权流转的约定，并经过了利川市江源村民委员会的同意，被告彭术

陈本绪与彭术（树）海确认合同有效纠纷一审民事判决书

湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂2802民初3666号原告：陈本绪，男，生于1969年10月3日，土家族，湖北省利川市人，农民，住利川市。 被告：彭术（树）海，男，生于1950年4月18日，土家族，湖北省利川市人，农民，住利川市。 委托诉讼代理人：彭一业，男，生于1969年8月19日，土家族，湖北省利川市人，居民，住利川市。 系被告彭术海之子。 一般授权代理。 原告陈本绪诉被告……