房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终5534号

本案为房屋买卖合同纠纷。2013年11月5日原、被告签订的协议书已被生效判决确认为有效，故原告关于要求确认该协议无效的诉讼请求，在本案中不予审理。2013年11月5日签订的协议虽然被认定为有效，但是该协议的签订显然是为了后续签订购房合同而预先做出的对首付款支付方式的约定，其性质应为预约，即原、被告均有意在将来订立一个新的合同，以最终明确双方关于案涉商品房剩余房款的给付方式、期限以及案涉房屋的交付期限、标准以及产权证的办理期限等。因双方在此后并未就上述内容达成补充协议，而且原告支付的首付款占总房款的份额约为30％，尚有70％未付，而被告也没有向原告交付房屋，即双方不仅没有形成新的关于案涉房屋的买卖合同，也均未以实际的行为履行主要的合同义务，且双方对案涉房屋状况也多有争议，现原告已经明示不再购买被告出售的房屋，所以被告应将原告已付的房款返还给原告。原告要求被告返还首付款353,375元的诉讼请求，一审法院予以支持。原告要求被告支付占有首付款期间的利息，起算的时间是原告付款的时间，截止的时间是2016年12月20日。一审法院认为，原告在诉状中称系在2014年3月得知地铁站取消后才向被告表示拒

本案为房屋买卖合同纠纷。2013年11月5日原、被告签订的协议书已被生效判决确认为有效，故原告关于要求确认该协议无效的诉讼请求，在本案中不予审理。2013年11月5日签订的协议虽然被认定为有效，但是该协议的签订显然是为了后续签订购房合同而预先做出的对首付款支付方式的约定，其性质应为预约，即原、被告均有意在将来订立一个新的合同，以最终明确双方关于案涉商品房剩余房款的给付方式、期限以及案涉房屋的交付期限、标准以及产权证的办理期限等。因双方在此后并未就上述内容达成补充协议，而且原告支付的首付款占总房款的份额约为30％，尚有70％未付，而被告也没有向原告交付房屋，即双方不仅没有形成新的关于案涉房屋的买

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终5534号上诉人(原审被告)：大连大骏达房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区龙祥街72号。法定代表人：鲁骏，董事长。委托诉讼代理人：郭新胜，男，该公司职员。被上诉人(原审原告)：马文彬，男，1984年11月23日生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人……