与公司有关的纠纷 （2021）湘04执异78号

建筑物与其建设用地不可分割，地上建筑物权属证明包括房产所有权证和土地使用权证，不动产权证是房产权和土地使用权的房地一体证。本案执行依据199号调解书第一条确认地上建筑物1号馆作为分立资产分给禧美公司所有。实际履行中，要实现该项“所有”权，须将房产权及该房产对应的土地使用权均过户，故异议人星美公司在履行中应将1号楼符合约定的房屋建筑面积和分摊土地使用面积转移至申请执行人禧美公司名下。异议人在办理1号馆首次登记不动产权证时，将1号馆的分摊土地使用权面积申请登记为13046.69平方米，比1号馆的建设用地27号土地使用权面积24724平方米少了11677.31平方米，双方因此对1号馆土地使用权分摊面积发生争议。27号地块是1号馆建设用地，其上未建其他项目，因此27号土地使用权面积应否全部分摊到1号馆过户给禧美公司，主要取决于27号地块使用权归谁所有。199号调解书第一条确定了1号馆的归属，但对27号地块归属及其使用权面积分摊事项未作约定，调解书其他条款也未约定。根据调解书第七条的约定，调解书未涉及事项，双方同意按《合同书》及其补充协议的约定继续履行。根据《合同书》及其补充协议的约定，27号地

建筑物与其建设用地不可分割，地上建筑物权属证明包括房产所有权证和土地使用权证，不动产权证是房产权和土地使用权的房地一体证。本案执行依据199号调解书第一条确认地上建筑物1号馆作为分立资产分给禧美公司所有。实际履行中，要实现该项“所有”权，须将房产权及该房产对应的土地使用权均过户，故异议人星美公司在履行中应将1号楼符合约定的房屋建筑面积和分摊土地使用面积转移至申请执行人禧美公司名下。异议人在办理1号馆首次登记不动产权证时，将1号馆的分摊土地使用权面积申请登记为13046.69平方米，比1号馆的建设用地27号土地使用权面积24724平方米少了11677.31平方米，双方因此对1号馆土地使用权分摊面

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)湘04执异78号异议人（被执行人）：衡阳星美置业发展有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区船山大道32号星美城市综合体2号楼。法定代表人：谢伟欣。委托代理人：陈江波，广东众大律师事务所律师。申请执行人：衡阳市禧美商业管理有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区船山大道32号红星美凯龙一楼118号。法定代表人：郑丽军。委托代理人肖蒇，湖南居安律师事务所律师……