房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终1904号

该抵押权已消灭。理由如下：1.根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，债权人放弃担保物权的，担保物权消灭。对于债权人同意抵押人转让抵押物的情况下，能否认定抵押权已消灭，结合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”之规定，可以作出这样的理解，本条确立了“抵押权人同意方可转让”的基本原则，如果抵押权人同意转让抵押物的情况下，则不应由受让人代为清偿债务，在抵押物的交换价值实现之日即丧失物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。本案中，爱建信托公司向吴地海仁公司出具《情况说明》，同意转让抵押物，应视为放弃抵押权，此时爱建信托公司对于案涉房屋已不再享有抵押权，其只能对李达成支付的购房款行使价金代位权，而不能再追及于物上抵押权。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有应担保财产优先受偿的权利”。从该条规定来看，担保物权的法律效力主要体现在享有优先受偿权。抵押权作为担保物权，其优先的内容在于抵押物的价值，而非取

该抵押权已消灭。理由如下：1.根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，债权人放弃担保物权的，担保物权消灭。对于债权人同意抵押人转让抵押物的情况下，能否认定抵押权已消灭，结合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”之规定，可以作出这样的理解，本条确立了“抵押权人同意方可转让”的基本原则，如果抵押权人同意转让抵押物的情况下，则不应由受让人代为清偿债务，在抵押物的交换价值实现之日即丧失物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。本案中，爱建信托公司向吴地海仁公司出具《情况说明》，同意转让抵押物，应视

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书(2020)苏06民终1904号上诉人（原审第三人）：上海爱建信托有限责任公司，住所地上海市徐汇区肇嘉浜路746号3-8层。法定代表人：徐众华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李恬君，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琰，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李达成，男，1970年12月1日生，住江苏省苏州市姑苏区。委……