商品房销售合同纠纷 （2016）浙06民终3513号

合同有效，因被告擅自改变商铺所在区域用途，构成根本违约，并据此要求解除合同。一审法院认定事实：2011年4月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于诸暨市山下湖镇珍珠产业加工园区的诸暨华东国际珠宝城一期交易市场C区1112号商铺，建筑面积66.38平方米，总价款1016703元，并定于2015年6月15日前交房。同日，原被告又签订房地产买卖补充协议一份，就房地产用途及经营范围、房屋价款及付款方式等权利义务进一步作出补充约定，同时双方在16.1条款中约定：原合同、本补充协议、市场培育合作协议及附件构成了双方之间关于房地产买卖的全部权利及义务内容，双方同意甲方之前所作的售楼书、广告、宣传介绍数据、房地产模型、样板房等并不构成合同有效组成部分。自原合同、本补充协议及市场培育合作协议签订之日起取代双方之前作出的一切口头及书面承诺、意向书、协议。双方的权利义务概以原合同、本补充协议及市场培育合作协议为准。同日，双方又签订市场培育合作协议一份，约定原告所购买商铺在2015年6月15日交付前的占有使用权及收益权归被告享有，以便被告整合资源、统一培育该房地产所在的专业珠宝

合同有效，因被告擅自改变商铺所在区域用途，构成根本违约，并据此要求解除合同。一审法院认定事实：2011年4月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于诸暨市山下湖镇珍珠产业加工园区的诸暨华东国际珠宝城一期交易市场C区1112号商铺，建筑面积66.38平方米，总价款1016703元，并定于2015年6月15日前交房。同日，原被告又签订房地产买卖补充协议一份，就房地产用途及经营范围、房屋价款及付款方式等权利义务进一步作出补充约定，同时双方在16.1条款中约定：原合同、本补充协议、市场培育合作协议及附件构成了双方之间关于房地产买卖的全部权利及义务内容，双方同意甲方之前所作

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终3513号上诉人（原审原告）:黄田旦，男，1977年10月3日出生，汉族，住浙江苍南县。被上诉人（原审被告）：诸暨华东国际珠宝城有限公司，住所地浙江省诸暨市山下湖珍珠产品加工园区，组织机构代码78567577-9。法定代表人：郑大柱，系公司董事长。上诉人黄田旦因与被上诉人诸暨华东国际珠宝城有限公司（以下简称华东珠宝城公司）商品房销售合……