破产债权确认纠纷 （2019）皖02民终2139号

点金置业公司为居万荣向孙平借款提供担保，在无力承担担保责任的前提下，与孙平协商一致，与孙平签订编号YS30019942、YS30019943、YS30019944、YS80019945、YS0019946、YS0019947、YS0019948、YS0019952、YS0019953、YS0019954、YS0019955、YS0019957、YS0019958、YS0019959的14份《商品房买卖合同》，将借款826万元转化为已付购房款，不属于物权法第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于最高人民法院关于审理民间借贷案件司法解释第24条规定的“作为民间借贷合同的担保”，也不存在合同法第五十二条规定的情形，故上述14份《商品房买卖合同》具有法律效力。本案通过庭审调查，双方争议的焦点是：本案以房抵债债权是否应列为购房类债权全额清偿。涉案14套商品房系预售房屋，双方仅办理了预告登记，预告登记中的登记并非现实的所有权，而是将来发生所有权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，孙平作为涉案房屋预告登记的权利人，在未办理所有权设立登记之前，其只享有当所有权登记条件成

点金置业公司为居万荣向孙平借款提供担保，在无力承担担保责任的前提下，与孙平协商一致，与孙平签订编号YS30019942、YS30019943、YS30019944、YS80019945、YS0019946、YS0019947、YS0019948、YS0019952、YS0019953、YS0019954、YS0019955、YS0019957、YS0019958、YS0019959的14份《商品房买卖合同》，将借款826万元转化为已付购房款，不属于物权法第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于最高人民法院关于审理民间借贷案件司法解释第24条规定的“作为民间借贷合同的担

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2139号上诉人（原审原告）：孙平，女。委托诉讼代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凡，广东广和（芜湖）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芜湖点金置业有限公司。法定代表人：奚家财，该公司总经理。诉讼代表人：芜湖点金置业有限公司管理人。负责人：音邦定，主任。委托诉讼代理人：贾成成，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师……