确认合同无效纠纷 （2015）兴民终字第334号

张玉杰购买了石长明的房屋并已实际占有使用，对该房屋享有所有权，故在该房屋拆迁安置补偿时，石长明无权处分该房，锦程房地产公司亦应在查明产权归属的情况下进行拆迁安置，石长明未告知张玉杰自行与开发方签订产权调换协议，属无处分权的人处分他人财产，且不存在事后追认和取得处分权的情形，损害了张玉杰的利益，同时违反了物权法关于财产所有权的规定，故该产权调换协议应为无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条规定，判决：被告石长明与被告乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司签订的房屋拆迁产权调换协议（合同编号1200019）无效。案件受理费100.00元，公告费560.00元由石长明、锦程房地产公司负担。上诉人石长明不服一审判决，向本院上诉称，石长明联络方式畅通，其本人未接到开庭传票，一审法院以公告方式送达致使石长明丧失了辩驳对方和主张自己权利的机会。石长明与锦程房地产公司签订的房屋拆迁产权调换协议内容为拆迁建筑面积24.51平，回楼60平，不涉及张玉杰主张的耳房，一审确认合同无效属认定事实错误。综上，一审程序违法，认定事实不清，应撤销一审判决

张玉杰购买了石长明的房屋并已实际占有使用，对该房屋享有所有权，故在该房屋拆迁安置补偿时，石长明无权处分该房，锦程房地产公司亦应在查明产权归属的情况下进行拆迁安置，石长明未告知张玉杰自行与开发方签订产权调换协议，属无处分权的人处分他人财产，且不存在事后追认和取得处分权的情形，损害了张玉杰的利益，同时违反了物权法关于财产所有权的规定，故该产权调换协议应为无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条规定，判决：被告石长明与被告乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司签订的房屋拆迁产权调换协议（合同编号1200019）无效。案件受理费100.00

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第334号上诉人（一审被告）石长明，男，1962年8月17日出生，汉族，无职业，现住内蒙古乌兰浩特市。委托代理人张艳梅，内蒙古矩成律师事务所律师。被上诉人（一审原告）张玉杰，女，1972年5月20日出生，汉族，无职业，现住吉林省公主岭市。委托代理人张玉敏（系张玉杰之胞姐），女，1958年2月5日出生，汉族，现住内蒙古乌兰浩特市。被……