确认合同无效纠纷 （2014）成民终字第975号

张威认为鲁林与李兴菊签订的房屋买卖合同是恶意串通，损害了张威的合法利益，应属无效合同。但涉案房屋买卖合同实际是鲁林代张威与李兴菊签订的，鲁林出售诉争房屋的依据是其与张威签订的《借款协议书》以及张威向其出具的《委托书》，上述协议及委托书均是张威与鲁林的真实意思表示，没有违反相关法律法规的禁止性规定，应属合有效。依据借款协议的约定，张威在2011年7月2日之前未能向鲁林归还全部借款，鲁林有权执张威出具的《委托书》以张威代理人的身份出售其位于成都高新西区蓝岸街59号5栋1单元3层305号（权1715875）的住宅房屋。张威虽认为其与鲁林又达成了延期还款的口头协议，该协议有关利率的约定违反了相关法律法规关于民间借贷利率不能超过中国人民银行同期贷款利率四倍的禁止性规定，张威至2012年9月已还清了借款本息，鲁林无权出售其房屋。但由于张威并未有效撤回其对鲁林的售房委托，也未收回其出具给鲁林的售房委托书或房产证原件，李兴菊有理由相信鲁林具有合法的代理权；李兴菊通过房屋中介公司向持有公证售房委托书及房产证原件的鲁林以600000元的价格购买案涉房屋，即使没有进入房屋内部查看或有其他不符通常购房表现的行

张威认为鲁林与李兴菊签订的房屋买卖合同是恶意串通，损害了张威的合法利益，应属无效合同。但涉案房屋买卖合同实际是鲁林代张威与李兴菊签订的，鲁林出售诉争房屋的依据是其与张威签订的《借款协议书》以及张威向其出具的《委托书》，上述协议及委托书均是张威与鲁林的真实意思表示，没有违反相关法律法规的禁止性规定，应属合有效。依据借款协议的约定，张威在2011年7月2日之前未能向鲁林归还全部借款，鲁林有权执张威出具的《委托书》以张威代理人的身份出售其位于成都高新西区蓝岸街59号5栋1单元3层305号（权1715875）的住宅房屋。张威虽认为其与鲁林又达成了延期还款的口头协议，该协议有关利率的约定违反了相关法律法

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第975号上诉人（原审原告）张威。委托代理人马铃，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）鲁林。被上诉人（原审被告）李兴菊。委代理人吴志华，成都市锦江区忠信法律服务所法律工作者。上诉人张威因与被上诉人鲁林、李兴菊确认合同无效纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院（2013）高新民初字第1853号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……