确认合同无效纠纷 （2015）石民二终字第00461号

依据《中华人民共和国物权法》第106条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）第11条之规定，被上诉人韩媛媛善意取得房产的要件为善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，以上三个要件须同时具备。而本案涉诉房屋由于尚未取得产权证书，亦未在房管部门进行更名备案登记，依据《中华人民共和国﹤城市房地产管理法﹥》第三十七条第六款规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”因此，现上诉人赵彦雷主张被上诉人陆翠娟、韩媛媛经原审第三人壹加贰联合房地产经济有限公司所签8008445号《房屋买卖合同》无效，本院依法予以支持。综上所述，原审判决认定事实不清、适用法律不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销石家庄市裕华区人民法院（2014）裕民一初字第01031号民事判决书；二、确认陆翠娟、韩媛媛经原审第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司所签8008445号《房屋买卖合同》无效。一、二审案件受理费160元、保全费1820元，由被上诉人陆翠娟、韩媛媛各半负担。本判决为终审判决。审判长　　杨根山审判员　　张景芳审判员　　李　伟二

依据《中华人民共和国物权法》第106条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）第11条之规定，被上诉人韩媛媛善意取得房产的要件为善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，以上三个要件须同时具备。而本案涉诉房屋由于尚未取得产权证书，亦未在房管部门进行更名备案登记，依据《中华人民共和国﹤城市房地产管理法﹥》第三十七条第六款规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”因此，现上诉人赵彦雷主张被上诉人陆翠娟、韩媛媛经原审第三人壹加贰联合房地产经济有限公司所签8008445号《房屋买卖合同》无效，本院依法予以支持。综上所述，原审判决认定事实不清、适用法律不当，依照《中华人民

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00461号上诉人（原审原告）赵彦雷。委托代理人刘文章，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陆翠娟。委托代理人陆老厥，1952年3月1日。委托代理人崔海宁，河北咏远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩媛媛。委托代理人高卫东，河北三言律师事务所律师。原审第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区礼让……