物业服务合同纠纷 （2016）宁01民终1602号

宁夏英力特房地产开发有限公司与银川安逸物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》、兴庆区南苑康晨业主委员会与原告签订的《南苑康晨小区物业服务合同书》，对业主具有约束力，原告和业主应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应的对价物业费用。2010年6月1日至2011年9月31日，原告事实上对被告进行了物业服务，双方形成了事实上的合同关系，被告应当按照等价有偿的原则支付物业费，物业费参照以上合同的标准收取。针对被告的辩解意见，一审法院认为：1、原告提交四份物业费催费通知单，证明向被告书面催缴过物业费，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，诉讼时效因当事人一方提出要求而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。故对被告辩解的原告没向其收取过物业费且诉讼时效已过的辩解意见，不予采纳；2、被告辩称2010年、2011年物业费原告同意免交，但原告当庭不认可，另，2013年家中被盗，因均未向法庭提交证据证明该主张，法院依法不予采纳。综上，对原告要求被告支付2010年、2011年、2013年物业费共计4035元（186.84平方米×36个月×0.60元

宁夏英力特房地产开发有限公司与银川安逸物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》、兴庆区南苑康晨业主委员会与原告签订的《南苑康晨小区物业服务合同书》，对业主具有约束力，原告和业主应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应的对价物业费用。2010年6月1日至2011年9月31日，原告事实上对被告进行了物业服务，双方形成了事实上的合同关系，被告应当按照等价有偿的原则支付物业费，物业费参照以上合同的标准收取。针对被告的辩解意见，一审法院认为：1、原告提交四份物业费催费通知单，证明向被告书面催缴过物业费，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，诉讼时效

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1602号上诉人（原审被告）：杨向民，男，1970年3月25日出生，汉族，石嘴山市发电厂员工，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：牛志萍，女，1975年12月13日出生，汉族，社区居委会工作人员，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：宁夏英力特安逸物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街150号。……