商品房销售合同纠纷 （2017）桂04民终1041号

本案的争议焦点为：1.被上诉人应支付多少违约金给上诉人？2.被上诉人应否赔偿经济损失给上诉人？3.被上诉人的反诉是否已经过了诉讼时效？关于海骏达公司是否存在违约问题。被上诉人海骏达公司认为因施工期间遭遇台风、强降雨等恶劣天气及政府要求停止施工的原因导致停工的天数不应算逾期交房的理由不成立。梧州地属亚热带季风气候地区，每年的都会遭遇台风、强降雨的天气，梧州市宝石节、全国高考期间不能施工等，这些都是可以预见的情形，不属于不可抗力。因此，被上诉人海骏达公司以此作为工期延期的理由不成立，本院依法不予采纳。上诉人叶家宁、谭依例认为工程竣工备案时间即2016年12月21日作为交付条件是不成立的。双方签订的合同约定是工程竣工验收合格作为交付的条件，本案涉案房屋在2016年8月25日已经由施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位验收合格，已经符合交付条件，并已经通知了上诉人。一审判决认定涉案房屋在2016年8月25日符合交付条件,并以此时间作为被上诉人逾期交付房屋应支付违约金的终止时间，并无不妥。由于上诉人叶家宁、谭依例存在有迟延办理按揭贷款27天的违约事实，被上诉人海骏达公司亦有逾期46天才

本案的争议焦点为：1.被上诉人应支付多少违约金给上诉人？2.被上诉人应否赔偿经济损失给上诉人？3.被上诉人的反诉是否已经过了诉讼时效？关于海骏达公司是否存在违约问题。被上诉人海骏达公司认为因施工期间遭遇台风、强降雨等恶劣天气及政府要求停止施工的原因导致停工的天数不应算逾期交房的理由不成立。梧州地属亚热带季风气候地区，每年的都会遭遇台风、强降雨的天气，梧州市宝石节、全国高考期间不能施工等，这些都是可以预见的情形，不属于不可抗力。因此，被上诉人海骏达公司以此作为工期延期的理由不成立，本院依法不予采纳。上诉人叶家宁、谭依例认为工程竣工备案时间即2016年12月21日作为交付条件是不成立的。双方签订的

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终1041号上诉人（一审原告、反诉被告）：叶家宁，男，1986年6月13日出生，瑶族，身份证住址广西梧州市万秀区。上诉人（一审原告、反诉被告）：谭依例，女，1985年6月19日出生，汉族，身份证住址广西梧州市万秀区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：赵法，广东国悦律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：广西梧州市海骏达房地产……