商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终5650号

第一，关于国泰公司出售给王姵涵的房屋是否存在质量缺陷的问题。诉争房屋存在漏水是一个客观事实，并且该客观事实经司法鉴定意见证实为“屋面变形缝防水处理不当、变形缝内部未设置止水带、填充材料等，水从缝隙沿变形缝下渗，流至受鉴店面内；屋面变形缝东侧靠近主楼住宅区域的花园与墙面交接处存在缝隙，以及变形缝边设置的水沟施工不到位、砼盖板上承压重物致产生裂纹，加剧了S-11轴一侧变形缝的漏水程度。”诉争房屋于2011年1月13日交付使用，在发现漏水时尚处于三年的保修期内，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”规定，王姵涵主张国泰公司应承担保修责任并赔偿损失，予以采纳。第二，关于本案是否通知福建省第五建筑工程公司（以下简称省五建）作为为共同被告及诉争房屋三楼变形缝东侧主楼三楼的4户业主（即鲤城区美食街国泰花苑第1号楼1－301、302、303、305业主）作为本案第三人参

第一，关于国泰公司出售给王姵涵的房屋是否存在质量缺陷的问题。诉争房屋存在漏水是一个客观事实，并且该客观事实经司法鉴定意见证实为“屋面变形缝防水处理不当、变形缝内部未设置止水带、填充材料等，水从缝隙沿变形缝下渗，流至受鉴店面内；屋面变形缝东侧靠近主楼住宅区域的花园与墙面交接处存在缝隙，以及变形缝边设置的水沟施工不到位、砼盖板上承压重物致产生裂纹，加剧了S-11轴一侧变形缝的漏水程度。”诉争房屋于2011年1月13日交付使用，在发现漏水时尚处于三年的保修期内，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民终5650号 上诉人（原审被告）:泉州国泰房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区美食街国泰花苑4号楼B-205室。 法定代表人：陈亨利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪秋生，福建泓源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄飞飞，福建泓源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王姵涵，女，1992年3月18日出生，汉族，住台湾云林……