房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第14712号

申卫平与张宇欣签订的《房屋租房合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《房屋租房合同》约定张宇欣第一次支付租金时应同时交纳押金；张宇欣不按约定日期支付房屋租金（含押金）达五日以上的，申卫平有权终止合同，收回该房屋。根据查明的事实，张宇欣未在第一次交付租金时即2015年4月20日交付押金，且未按约定支付押金达五日以上，构成违约，申卫平以此为由提出解除租赁合同，具有事实与法律依据，本院予以支持。张宇欣上诉提出其与申卫平协商好，宽限几个月，等第二次交房租的时候再支付押金。对此，申卫平不予认可，张宇欣亦不能提供证据证明申卫平曾同意其于第二次交房租的时候再支付押金，故张宇欣的该项主张，证据不足，本院对此不予采信。原审法院依据申卫平的诉讼请求及《房屋租房合同》之约定，判令解除双方租赁合同、张宇欣腾退房屋、返还物品并支付房屋使用费，于法有据，本院予以维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由张宇欣负担（

申卫平与张宇欣签订的《房屋租房合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《房屋租房合同》约定张宇欣第一次支付租金时应同时交纳押金；张宇欣不按约定日期支付房屋租金（含押金）达五日以上的，申卫平有权终止合同，收回该房屋。根据查明的事实，张宇欣未在第一次交付租金时即2015年4月20日交付押金，且未按约定支付押金达五日以上，构成违约，申卫平以此为由提出解除租赁合同，具有事实与法律依据，本院予以支持。张宇欣上诉提出其与申卫平协商好，宽限几个月，等第二次交房租的时候再支付押金。对此，申卫平不予认可，张宇欣亦不能提供证据证明申卫平曾同意其于第二次交房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第14712号上诉人（原审被告）张宇欣，男，1984年5月27日出生。被上诉人（原审原告）申卫平，男，1970年8月8日出生。委托代理人肖建宇，北京市保利威律师事务所律师。上诉人张宇欣因与被上诉人申卫平房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第27113号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……