房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终3323号

原告梁惠燕与郭嘉梅、盛梅姣签订的店面租赁合同，符合法律规定，依法有效，各方应按合同约定履行各自的合同责任。此后出租人中的盛梅姣过逝，案件审理中双方对本案的原、被告为租赁合同的双方，均无异议，该院予以认可。本案中新昌县房屋征收办公室依国家规定对租赁房屋进行了征收，因房屋征收所得补偿均归出租人所有。对于租赁房屋因政策原因、城市规划原因产生需要拆除租赁房屋的情况，双方在租赁合同中已作出了约定，为此应按合同约定处理本案。双方签订的合同条款已约定存在本案情形时出租方对固定设施及营业损失均不作补偿，系双方合意，该院予以认定。故对原告诉请中的要求支付部分房屋征收补偿款归其所有，没有相应的法律依据，该院不予支持。另原告与出租方签订的店面租赁合同因房屋被征收，按合同约定自动终止履行。依据《中华人民共和国物权法》第四十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十五条之规定，判决：一、原告梁惠燕与盛梅姣、被告郭加梅在2017年2月27日签订的店面租赁合同终止履行；二、驳回原告梁惠燕其他的诉讼请求。案件受理费9800元，减半收取计4900元，财产保全申请费2270

原告梁惠燕与郭嘉梅、盛梅姣签订的店面租赁合同，符合法律规定，依法有效，各方应按合同约定履行各自的合同责任。此后出租人中的盛梅姣过逝，案件审理中双方对本案的原、被告为租赁合同的双方，均无异议，该院予以认可。本案中新昌县房屋征收办公室依国家规定对租赁房屋进行了征收，因房屋征收所得补偿均归出租人所有。对于租赁房屋因政策原因、城市规划原因产生需要拆除租赁房屋的情况，双方在租赁合同中已作出了约定，为此应按合同约定处理本案。双方签订的合同条款已约定存在本案情形时出租方对固定设施及营业损失均不作补偿，系双方合意，该院予以认定。故对原告诉请中的要求支付部分房屋征收补偿款归其所有，没有相应的法律依据，该院不予支

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终3323号上诉人（原审原告）：梁惠燕，女，1980年9月21日出生，汉族，住新昌县回山镇下市场村**号，现住新昌县。委托诉讼代理人：王卫云，浙ＸＸ新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭加梅（又名郭嘉梅），男，1941年9月24日出生，汉族，住新昌县。委托诉讼代理人：邵英，女，1975年2月7日出生，汉族，住新昌县，系被上诉人儿媳。……