物权确认纠纷 （2019）川14民终1279号

综合双方的陈述、庭审举证及质证意见，本案争议焦点为：1.董萍主体资格是否适格；2.董萍与宏霖公司签订的《商品房买卖合同》是否真实有效，案涉房屋预售登记在董萍名下是否具有物权公示效力；3.宏霖公司是否应当为李吉办理不动产权证书。对本案争议焦点分析认定如下： 1.关于争议焦点一。案涉争议房产为案外人李丛林于2012年2月27日出卖于李吉，同年3月4日李吉与宏霖公司签订了《商品房买卖合同》，同月21日宏霖公司将李丛林的购房发票更换为李吉的购房缴费票据，但宏霖公司于2011年5月2日又与董萍签订了《商品房买卖合同》，并且将同一套房屋备案登记在董萍名下。在李吉购买案涉房屋后，宏霖公司将该房交付给了李吉居住使用，导致李吉与董萍之间发生房屋权属争议，董萍与本案具有法律上的利害关系，且涉及是否应该协助注销备案登记。因此，董萍作为本案被告参加诉讼，主体资格适格。 2.关于争议焦点二。第一，董萍辩称与宏霖公司系房屋买卖关系，但从邓元霖在公安机关的询问笔录中显示：邓元霖在资中县成立了“国信融资信息服务管理有限公司”，从事中介服务。经陈学友介绍借款给阳勇，阳勇用他在仁寿开发的“城南铭居”的房屋备案登记在出借人

综合双方的陈述、庭审举证及质证意见，本案争议焦点为：1.董萍主体资格是否适格；2.董萍与宏霖公司签订的《商品房买卖合同》是否真实有效，案涉房屋预售登记在董萍名下是否具有物权公示效力；3.宏霖公司是否应当为李吉办理不动产权证书。对本案争议焦点分析认定如下： 1.关于争议焦点一。案涉争议房产为案外人李丛林于2012年2月27日出卖于李吉，同年3月4日李吉与宏霖公司签订了《商品房买卖合同》，同月21日宏霖公司将李丛林的购房发票更换为李吉的购房缴费票据，但宏霖公司于2011年5月2日又与董萍签订了《商品房买卖合同》，并且将同一套房屋备案登记在董萍名下。在李吉购买案涉房屋后，宏霖公司将该房交付给了李吉居

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川14民终1279号 上诉人（原审被告）：董萍，女，生于1973年9月2日，汉族，住四川省威远县。 被上诉人（原审原告）：李吉，男，生于1993年9月6日，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：刘淑英，四川铁韬律师事务所律师。 原审被告：四川宏霖置业投资有限公司。住所地四川省成都市武侯区高升桥西路8号1幢1楼5号。 法定代表人：阳勇，执行……