商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第00944号

赵得胜与金瑞地产之间所签订的商品房买卖合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己义务。现赵得胜已履行交付购房款的义务，金瑞地产未按约定履行交房义务，应按合同约定承担相应的违约责任，且逾期交房时间超过90日，对赵得胜要求解除与金瑞地产签订的商品房买卖合同并返还已付房款及赔偿利息的诉讼请求，予以支持。但金瑞地产所赔偿利息部分应扣除因赵得胜逾期还款所产生的逾期利息。对于金瑞地产代为赵得胜偿还银行按揭部分款项，赵得胜应当予以退还。金瑞地产辩称逾期交房原因系由赵得胜自身造成，但未提供相应证据证明商品房未经验收合格原因系赵得胜造成，对金瑞公司上述辩解不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决如下：一、解除原告赵得胜、被告沭阳金瑞房地产开发有限公司于2012年4月21日签订的关于三匹马商业广场5A-103号商铺的商品房买卖合同；二、被告沭阳金瑞房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告赵得胜购房款1984470元；三、被告沭阳金瑞房地产开发有限公司于

赵得胜与金瑞地产之间所签订的商品房买卖合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己义务。现赵得胜已履行交付购房款的义务，金瑞地产未按约定履行交房义务，应按合同约定承担相应的违约责任，且逾期交房时间超过90日，对赵得胜要求解除与金瑞地产签订的商品房买卖合同并返还已付房款及赔偿利息的诉讼请求，予以支持。但金瑞地产所赔偿利息部分应扣除因赵得胜逾期还款所产生的逾期利息。对于金瑞地产代为赵得胜偿还银行按揭部分款项，赵得胜应当予以退还。金瑞地产辩称逾期交房原因系由赵得胜自身造成，但未提供相应证据证明商品房未经验收合格原因系赵得胜造成，对金瑞公司上述辩解不予

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第00944号上诉人（一审被告）沭阳金瑞房地产开发有限公司，住所地沭阳县北京路东侧三匹马商业广场4号楼501室。法定代表人刘树辉，该公司经理。委托代理人刘成久，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人王军，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（一审原告）赵得胜。委托代理人潘辉，江苏铸辉律师事务所律师。上诉人沭阳金瑞房地产开发有限公司（以下简称金……