合同纠纷 （2021）桂02民终736号

本案的争议焦点是：一、本案双方于2011年9月23日签订的土地租用合同是否有效？二、如果土地租用合同无效，双方的过错责任如何划分？三、黄莉萍是否应赔偿梁怀、陆永丽的损失，该损失的数额是多少？ 关于合同效力问题。2011年9月23日，梁怀、陆永丽与黄莉萍，韦桂招签订《土地租赁用合同》中涉案的土地系农民集体所有的土地，黄莉萍将涉案的土地租给梁怀、陆永丽建房使用，且租赁期限为70年，到期无偿续租，其行为是名为租赁、实为买卖土地行为。不管其行为是租赁还是买卖，根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此，梁怀、陆永丽与黄莉萍，韦桂招签订的《土地租用合同》虽是双方真实意思表示，但违反了法律禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，该院认定本案于2011年9月23日《土地租赁用合同》是无效合同，梁怀、陆永丽认为该同有效，该院不予支持。 关于过错责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方

本案的争议焦点是：一、本案双方于2011年9月23日签订的土地租用合同是否有效？二、如果土地租用合同无效，双方的过错责任如何划分？三、黄莉萍是否应赔偿梁怀、陆永丽的损失，该损失的数额是多少？ 关于合同效力问题。2011年9月23日，梁怀、陆永丽与黄莉萍，韦桂招签订《土地租赁用合同》中涉案的土地系农民集体所有的土地，黄莉萍将涉案的土地租给梁怀、陆永丽建房使用，且租赁期限为70年，到期无偿续租，其行为是名为租赁、实为买卖土地行为。不管其行为是租赁还是买卖，根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此，梁怀、陆永丽与黄莉萍，韦桂招签订

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终736号 上诉人（原审被告）：黄莉萍（曾用名：韦玉菊），女，壮族，1966年11月10日出生，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被上诉人（原审原告）：梁怀，男，汉族，1965年11月21日出生，住广西壮族自治区柳州市城中区。 被上诉人（原审原告）：陆永丽，女，汉族，1976年9月27日出生，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 二……