租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3688号

王帅和姜海丽签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，双方应当按照协议履行各自义务。《房屋租赁合同》约定出租方应在租赁期满或解除合同之日将租赁保证金无息退给承租方。现租赁合同已经履行完毕，王帅要求中升公司退还租赁保证金12000元，合法有理，一审法院予以支持。中升公司抗辩房屋被白蚁侵蚀是因王帅没有及时告知导致损害扩大所致，但就此未提交证据予以证明，故中升公司的上述意见，证据不足，一审法院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院于2020年5月28日作出如下判决：一、中升房屋租赁管理（广州）有限公司、姜海丽在本判决生效之日起十日内退还租赁保证金12000元给王帅。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由中升房屋租赁管理（广州）有限公司、姜海丽负担。上述诉讼费已经由王帅预交，王帅同意由中升房屋租赁管理（广州）有限公司、姜海丽在履行本判决时将其应承担部分直接支付给王帅。本院二审期间，各方均

王帅和姜海丽签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，双方应当按照协议履行各自义务。《房屋租赁合同》约定出租方应在租赁期满或解除合同之日将租赁保证金无息退给承租方。现租赁合同已经履行完毕，王帅要求中升公司退还租赁保证金12000元，合法有理，一审法院予以支持。中升公司抗辩房屋被白蚁侵蚀是因王帅没有及时告知导致损害扩大所致，但就此未提交证据予以证明，故中升公司的上述意见，证据不足，一审法院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院于2020年5月28日作出如下判决：一、中升房屋租赁管理（广州）有限公司、姜海

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3688号上诉人（原审被告）：中升房屋租赁管理（广州）有限公司，住所地广州市天河区华穗路406号之二2406。法定代表人：韩旭东,总经理。委托诉讼代理人：谢儒浩，广东科德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王帅，男，1992年11月19日出生，汉族，身份证住址湖南省华容县。原审被告：姜海丽，女，1976年7月28日出生，汉族，住广东……