合同纠纷 （2014）抚民一终字第408号

郑华锋与郑碎兰、抚州佳缘房产公司签订的买卖合同以及补充协议是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效,同时该合同又具有居间合同的性质，三方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。郑碎兰在与郑华锋签订了房屋买卖合同，郑华锋已支付了1万元定金的前提下，私自将该房转售给他人，违反了合同约定的义务，致使郑华锋的合同目的无法实现，已构成违约，郑碎兰依法应按照合同约定双倍返还定金。抚州佳缘房产公司作为居间人，明知郑碎兰与郑华锋已签订房屋买卖合同，故意隐瞒事实，将该房售与他人，损害了委托人即郑华锋的利益，应当承担损害赔偿责任。抚州佳缘房产公司辩称郑华锋未按时交纳20.5万元的首付款，存在违约，故丧失了要求返还定金的权利。原审法院认为，三方当事人签订的合同以及协议均未对首付款给付的时间进行约定，该辩称缺乏相关证据加以印证，依法不予采信。郑华锋还诉称要求两被告给付4000元损失，原审法院认为，原被告关于违约双倍返还定金的约定已具有弥补郑华锋损失的性质，故对郑华锋以上的诉求本院依法不予采信。现依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条

郑华锋与郑碎兰、抚州佳缘房产公司签订的买卖合同以及补充协议是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效,同时该合同又具有居间合同的性质，三方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。郑碎兰在与郑华锋签订了房屋买卖合同，郑华锋已支付了1万元定金的前提下，私自将该房转售给他人，违反了合同约定的义务，致使郑华锋的合同目的无法实现，已构成违约，郑碎兰依法应按照合同约定双倍返还定金。抚州佳缘房产公司作为居间人，明知郑碎兰与郑华锋已签订房屋买卖合同，故意隐瞒事实，将该房售与他人，损害了委托人即郑华锋的利益，应当承担损害赔偿责任。抚州佳缘房产公司辩称郑华锋未按时交纳20.5万元的首付款，存在违约，故丧失了要求返还

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚民一终字第408号上诉人（原审被告）抚州市佳缘房产信息服务有限公司。法定代表人罗月兴，经理。委托代理人余富根，江西斯正律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人(原审原告)郑华锋，男，1976年9月8日出生，汉族，抚州市临川区人，个体，住抚州市临川区。委托代理人陈茹，江西三松律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原审被告郑碎兰，女，1……