物业服务合同纠纷 （2016）辽06民终2181号

原告与河畔新城小区业主委员会签订的物业服务合同，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为从事物业服务经营的企业法人，基于业主委员会的委托对被告所居住的河畔新城小区进行了物业管理，原告有权向小区业主收取物业服务费，其与业主委员会签订的合同对全体业主均具有约束力。关于被告提出小区物业服务公司选聘程序不合法的问题，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”故原告与业主委员会签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力，被告作为河畔新城小区业主有义务按照物业服务合同的约定向原告交纳物业服务费。关于被告提出河畔小区的物业服务未达到合同要求的问题。物业服务合同是双务合同，业主有支付物业费的义务，物业公司也有提供合格的物业服务的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规以及相关行业规范确定的维修、养护、管理的维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应支持。

原告与河畔新城小区业主委员会签订的物业服务合同，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为从事物业服务经营的企业法人，基于业主委员会的委托对被告所居住的河畔新城小区进行了物业管理，原告有权向小区业主收取物业服务费，其与业主委员会签订的合同对全体业主均具有约束力。关于被告提出小区物业服务公司选聘程序不合法的问题，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”故原告与业主委员会签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力，被告作为河畔新城小区业主有义务按照物业服务合同的约定向原告交纳物业服务费。关于被告提出河畔小区

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽06民终2181号上诉人（原审被告）：王军，男，1969年5月13日出生，住凤城市。被上诉人（原审原告）：凤城市明光物业服务有限公司，住所地凤城市凤凰城经济管理区阳光新城小区9号楼。法定代表人：汪希波，总经理。委托诉讼代理人：许东，辽宁博阳律师事务所律师。上诉人王军因与被上诉人凤城市明光物业服务有限公司（以下简称明光物业公司）物业服务合同纠纷……