房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1803号

江西十六铺与徐桂香所签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应严格按照约定履行自己的权利和义务，江西十六铺在租赁期间因经营原因提前解除合同，双方协商未果，江西十六铺作为违约一方应当承担合同违约责任，诉请要求请求判令解除及中止双方于2009年签订的《房屋租赁合同》，一审法院予以支持，请求判令徐桂香退回履约保证金50万元、支付违约金200万元及赔偿损失350万元（实际以评估为准），暂计600万元，一审法院均不予支持。鉴于此，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，本案双方当事人在合同中约定了200万的违约金，故徐桂香反诉要求江西十六铺支付200万元的违约金，一审法院酌情予以支持，对履约保证金与违约金应择一处理，因履约保证金已在徐桂香处，故在违约金中予以扣减。对徐桂香的诉请租赁房屋内的装修设施、设备归其所有的诉请一审法院予以支持。对徐桂香提出的租赁仓库存放物品拆除墙体等费用，一审法院不予支持。因徐桂香与江西十六铺签订的《房屋租赁合同》后将租赁物转让殷桂英、王建新、王奇、ＸＸ，受让人殷桂英、王建新、王奇、Ｘ

江西十六铺与徐桂香所签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应严格按照约定履行自己的权利和义务，江西十六铺在租赁期间因经营原因提前解除合同，双方协商未果，江西十六铺作为违约一方应当承担合同违约责任，诉请要求请求判令解除及中止双方于2009年签订的《房屋租赁合同》，一审法院予以支持，请求判令徐桂香退回履约保证金50万元、支付违约金200万元及赔偿损失350万元（实际以评估为准），暂计600万元，一审法院均不予支持。鉴于此，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，本案双方当事人在合同中约定了200万的违约金，故

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1803号上诉人（原审原告、反诉被告）：十六铺家居用品（江西）有限公司，住江西省高安市东方威尼斯八栋101室，组织机构代码：69371500-8。法定代表人：谭伟华，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁晓，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄庆祥，广东品道律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐桂香，女，汉族，1958年8……