房屋买卖合同纠纷 （2014）漯民四终字第16号

当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订了买卖合同以后，原告陈修坤按照约定向被告吕玉香交付了房款，被告也向原告交付了房屋和跟房屋相关的手续，吕玉香与宋国英又系夫妻关系，原告有理由相信被告吕玉香对该房产有处分权，其与吕玉香签订房屋买卖的行为符合表见代理的法律规定。被告吕玉香将房屋交付给原告陈修坤使用后，又将房屋的相关权利证明交付给了原告，已经履行了主要合同义务，协助原告办理权利变更登记手续是一项随附义务，按照约定，被告有义务协助原告办理。所以原告要求确认合同有效，要求被告协助办理权利变更登记手续，应当依法予以支持。在该房屋买卖合同签订以后，原告陈修坤自2004年便开始在此房生活居住，实际已有八年之久，对被告吕玉香辩称的卖房时未告知女儿宋慧君，宋慧君对此不知情的辩解意见，不符合常理，法院不予采信。故第三人宋慧君要求判令陈修坤与吕玉香签订的房屋买卖协议无效的诉求，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百三十五条规定，原审法院判决：一、确认原告陈修坤与被告吕玉香2004年10月25日签订的房屋购买协议有效。二、被告吕玉香在本判决生效后30日内协助原告陈修坤办理

当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订了买卖合同以后，原告陈修坤按照约定向被告吕玉香交付了房款，被告也向原告交付了房屋和跟房屋相关的手续，吕玉香与宋国英又系夫妻关系，原告有理由相信被告吕玉香对该房产有处分权，其与吕玉香签订房屋买卖的行为符合表见代理的法律规定。被告吕玉香将房屋交付给原告陈修坤使用后，又将房屋的相关权利证明交付给了原告，已经履行了主要合同义务，协助原告办理权利变更登记手续是一项随附义务，按照约定，被告有义务协助原告办理。所以原告要求确认合同有效，要求被告协助办理权利变更登记手续，应当依法予以支持。在该房屋买卖合同签订以后，原告陈修坤自2004年便开始在此房生活

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民四终字第16号上诉人（原审被告）：吕玉香，女，汉族，1952年6月2日出生。委托代理人：晁全升，河南许慎律师事务所律师。委托代理人：郑国平，河南许慎律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：宋慧君，女，汉族，生于1974年9月12日。被上诉人（原审原告）：陈修坤，男，汉族，1942年9月19日出生。委托代理人：曹淼，河南永力律师事务所律师。上诉……