确认合同无效纠纷 （2016）皖06民终89号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，杜庙木材公司与刘桂礼签订了《土地租赁协议》，刘桂礼将自己的2.34亩土地租赁给杜庙木材公司建建材市场使用，系双方真实意思表示，租赁合同关系依法成立。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。尽管涉案土地在1994年9月1日属于承包耕地，但是在2014年5月14日，涉案土地用途发生变化，变更为集体建设用地。且该事实，已被安徽省濉溪县人民法院（2014）濉民二初字第00010号和安徽省淮北市中级人民法院（2014）淮民二终字第00160号民事判决书、（2015）淮民二监字第00005号民事裁定书确认，该《土地租赁协议》合法有效。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。因此，对杜庙村委会提出的要求确认刘桂礼与张守维签订的《土地租赁协议》无效；判决刘桂礼、张守维、杜庙木材公司停止侵害、恢复承包耕地原状的诉讼请求，不予支持。张守维

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，杜庙木材公司与刘桂礼签订了《土地租赁协议》，刘桂礼将自己的2.34亩土地租赁给杜庙木材公司建建材市场使用，系双方真实意思表示，租赁合同关系依法成立。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。尽管涉案土地在1994年9月1日属于承包耕地，但是在2014年5月14日，涉案土地用途发生变化，变更为集体建设用地。且该事实，已被安徽省濉溪县人民法院（2014）濉民二初字第00010号和安徽省淮北市中级人民法院（2014）淮民二终字

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终89号上诉人（一审原告）：濉溪县濉溪镇杜庙村民委员会，住所地安徽省濉溪县。法定代表人：王万法，该村民委员会主任。委托代理人：许敬春，安徽春铭律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：刘桂礼，男，1960年5月20日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。被上诉人（一审被告）：张守维，男，1962年9月10日出生，汉族，濉溪县杜庙木材大市场有限公……