物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终7259号

一、《长沙市新世纪家园小区物业服务合同》虽然未经业主大会决定同意，违反了法律、行政法规的相关规定，但长沙市新世纪家园小区绝大多数业主从2015年1月1日起向思恩物管公司交纳物业管理费，可视为业主认可思恩物管公司对新世纪家园小区的管理资格，因此，思恩物管公司与长沙市新世纪家园业主委员会签订的《长沙市新世纪家园小区物业服务合同》合法有效，胡宾应按照合同的约定履行。思恩物管公司依约对长沙市新世纪家园小区进行物业管理，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，胡宾应按时交纳物业管理费。但思恩物管公司对胡宾提供的物业服务存在一定瑕疵，综合考量，对思恩物管公司要求胡宾以逾期金额3‰/天支付从2016年2月1日起至将物业费全部交清之日止的违约金的诉讼请求，一审法院不予支持；二、以《长沙市新世纪家园小区物业服务合同》标准计算，2015年1月1日至2015年12月31日止，胡宾共拖欠思恩物管公司物业管理费1758元（122.08㎡×1.2元／㎡×12月）（四舍五入，下同）；三、对思恩物管公司提出律师费2000元由被告承担的诉讼请求，没有法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同

一、《长沙市新世纪家园小区物业服务合同》虽然未经业主大会决定同意，违反了法律、行政法规的相关规定，但长沙市新世纪家园小区绝大多数业主从2015年1月1日起向思恩物管公司交纳物业管理费，可视为业主认可思恩物管公司对新世纪家园小区的管理资格，因此，思恩物管公司与长沙市新世纪家园业主委员会签订的《长沙市新世纪家园小区物业服务合同》合法有效，胡宾应按照合同的约定履行。思恩物管公司依约对长沙市新世纪家园小区进行物业管理，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，胡宾应按时交纳物业管理费。但思恩物管公司对胡宾提供的物业服务存在一定瑕疵，综合考量，对思恩物管公司要求胡宾以逾期金额3‰/天支付从2016年2月1

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终7259号上诉人（原审被告）：胡宾。委托诉讼代理人：胡笑祥。被上诉人（原审原告）：长沙思恩物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区万家丽中路一段139号宽寓大厦2615室。法定代表人谭晓红，负责人。委托代理人夏凌云，湖南科云律师事务所律师。上诉人胡宾因与被上诉人长沙思恩物业管理有限公司（以下简称思恩物管公司）物业服务合同纠纷一案，不……