房屋买卖合同纠纷 （2019）皖06民终1066号

蒋丽、赵标与凯玛公司签订的商品房买卖合同不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。实践中，常有因为开发建设不动产手续不全、需要补缴款项等，导致逾期办理房屋权属证书的情形。蒋丽、赵标所购房屋已经交付使用，虽至今未取得涉案房屋的权属证书，但其二人并未举证证明涉案房屋不能办理权属证书。因此，蒋丽、赵标以不能办理房屋权属证书为由，请求判决解除涉案商品房买卖合同、凯玛公司返还已付购房款并支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。判决：驳回蒋丽、赵标的诉讼请求。案件受理费6186元，减半收取3093元，由蒋丽、赵标负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审争议焦点是：涉案买卖合同应否予以解除；如应解除，凯玛公司应返还的房款数额及利息如何确定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一

蒋丽、赵标与凯玛公司签订的商品房买卖合同不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。实践中，常有因为开发建设不动产手续不全、需要补缴款项等，导致逾期办理房屋权属证书的情形。蒋丽、赵标所购房屋已经交付使用，虽至今未取得涉案房屋的权属证书，但其二人并未举证证明涉案房屋不能办理权属证书。因此，蒋丽、赵标以不能办理房屋权属证书为由，请求判决解除涉案商品房买卖合同、凯玛公司返还已付购房款并支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。判决：驳回蒋丽、赵标的诉讼请求。案件受理费6186元，减半收取3093元，由蒋丽、赵标负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1066号 上诉人（原审原告）：蒋丽，女，1978年12月20日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 上诉人（原审原告）：赵标，男，1976年5月5日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：蒋丽（系赵标妻子），女，1978年12月20日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被上诉人（原审被告）：淮北凯玛置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山南……