房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终7774号

两份租赁合同均注明了押金支付的时间、租金的具体金额以及违约责任，并经良晨中心签字盖章确认，故其应当明知押金已经交纳的事实，并认可租金数额及违约责任的有关约定；店铺转让合同中提及的债权债务范围为经营行为引起，而租赁经营场地所交押金不属于经营行为产生的债权，上述合同亦不能证明良晨中心未交纳押金；且良晨中心已经于涉诉合同签订当日开始占有使用涉诉房屋。综上，法院认定涉诉合同为生效合同。双方当事人争议的焦点之二是补足押金的书面通知被签收后达到15日是否必然造成涉诉合同的解除。盛世公司发出解除合同通知时涉诉合同约定的租期已经届满，且根据涉诉合同约定，出租方有权解除合同，但其亦可不行使此项权利并要求承租方补足押金并交纳租金。故虽然盛世公司向良晨中心发送了补足押金的书面通知，但并不必然造成涉诉合同的解除。本案审理过程中，盛世公司放弃第一项、第三项诉讼请求，并认可双方的租赁合同关系已自然终止，不影响良晨中心的利益，法院对此不持异议。上述事实，有北京盛世启明咨询有限公司、北京良晨康体中心的当庭陈述、两份租赁合同、店铺转让合同、电费收缴、派出所工作说明、证人证言等证据在案佐证。一审法院认为，当事人对合同的效

两份租赁合同均注明了押金支付的时间、租金的具体金额以及违约责任，并经良晨中心签字盖章确认，故其应当明知押金已经交纳的事实，并认可租金数额及违约责任的有关约定；店铺转让合同中提及的债权债务范围为经营行为引起，而租赁经营场地所交押金不属于经营行为产生的债权，上述合同亦不能证明良晨中心未交纳押金；且良晨中心已经于涉诉合同签订当日开始占有使用涉诉房屋。综上，法院认定涉诉合同为生效合同。双方当事人争议的焦点之二是补足押金的书面通知被签收后达到15日是否必然造成涉诉合同的解除。盛世公司发出解除合同通知时涉诉合同约定的租期已经届满，且根据涉诉合同约定，出租方有权解除合同，但其亦可不行使此项权利并要求承租方补

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7774号上诉人（原审被告）：北京良晨康体中心。投资人：杨立军，男，1971年8月20日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：北京盛世启明咨询有限公司。法定代表人：邹丹，总经理。委托诉讼代理人：赵新春，北京华沛德权律师事务所律师。上诉人北京良晨康体中心（以下简称良晨中心）因与北京盛世启明咨询有限公司（以下简称盛世公司）房屋租赁合同……