房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终9953号

商品房，是指具有经营资格的房地产开发企业通过出让的方式在依法取得的国有土地使用权的土地上建设的房屋。本案中李新兰与大兴汤峪公司、西安岷峪公司签订的《商品房买卖合同》中约定的南山汤院·御宾苑（浅水湾）第21幢1单元6层1号房屋所使用的土地并未取得国有土地使用证，系在农村集体土地上建设的房地产项目，故双方约定销售、购买的应属“小产权房”，本案的案由应变更为房屋买卖合同纠纷。又因为销售、购买“小产权房”严重扰乱土地市场和房地产市场秩序，损害集体群众利益，均不受法律保护，应由国家有关行政机关予以处理，故本案不属于人民法院的受案范围。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项规定，裁定：驳回原告李新兰的起诉。案件受理费3409元（原告已预交），不予收取。裁定作出后，李新兰不服提起上诉请求：1、依法撤销一审裁定，发回重审；2、诉讼费由陕西大兴汤峪温泉开发有限公司负担。事实和理由：首先，一审法院以本案应当变更为房屋买卖合同纠纷，继而又以“小产权房”为由认定本案不属于人民法院的受案范围，明显错误。其次，一审法院认为本案应由国家行政机关予以处理缺乏根本的违法用地事实依据。第

商品房，是指具有经营资格的房地产开发企业通过出让的方式在依法取得的国有土地使用权的土地上建设的房屋。本案中李新兰与大兴汤峪公司、西安岷峪公司签订的《商品房买卖合同》中约定的南山汤院·御宾苑（浅水湾）第21幢1单元6层1号房屋所使用的土地并未取得国有土地使用证，系在农村集体土地上建设的房地产项目，故双方约定销售、购买的应属“小产权房”，本案的案由应变更为房屋买卖合同纠纷。又因为销售、购买“小产权房”严重扰乱土地市场和房地产市场秩序，损害集体群众利益，均不受法律保护，应由国家有关行政机关予以处理，故本案不属于人民法院的受案范围。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)陕01民终9953号上诉人（原审原告）李新兰，女，1967年1月19日出生，汉族，居民，住陕西省柞水县。委托诉讼代理人余建华，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。被上诉人（原审被告）陕西大兴汤峪温泉开发有限公司。住所地蓝田县汤峪镇塘子街北段西侧西环路***号。法定代表人宋军民，该公司总经理。委托代理人惠红林，陕西白鹿原律师事务所律师。委……